2015土地市场十大事件:北京深圳成高价地聚集地

今年的房地产市场跌宕起伏，而土地市场亦是精彩纷呈。

　　在2015年，中国土地市场分化明显，一二线热，三四线冷。北上广深等一线城市高价地频现，土地趋向豪宅化，“面粉贵过面包”的情况也是屡屡发生。

　　房掌柜按时间顺序梳理了一下今年土地市场发生的十大事件：

　　1、最佳勇气竞拍者：嘉里建设以38.6亿元竞得前海T102-0255地块

　　1月9日下午，深圳土地市场迎来前海升级为自贸区后的首次土地出让，嘉里建设有限公司以38.6亿元竞得T102-0255商业地块，楼面价19794元/平，溢价率22.5%。嘉里建设在前海拿地，被称为是第一个“吃螃蟹的人”，可谓具有“最佳勇气”。

　　2、最具创新拍卖方式：定地价和回迁物业建筑面积、往下竞容积率方式

　　2月6日，今年深圳首块居住用地H103-0010宗地鹿丹村片区出让，采用“竞容积率”方式，即定地价和回迁物业建筑面积、往下竞容积率的拍卖方式，创全国首例。

3、深圳10年来首宗地下商业用地：深中润4.58亿夺得

　　4月16日，深圳福田区深南香蜜立交西北侧的B302-0115宗地开拍，深圳深中润投资控股有限公司联合深圳前海君临融资租赁有限公司以4.58亿夺得该地块，溢价率达121%，楼面价约为7.77万/平。

　　该宗地是2010年中国平安竞得福田区商用地后，福田4年来的首宗公开拍卖的商业用地;同时也是深圳10年来再次公开拍卖的地下商业用地。

4、全国最高总价地块：112.5亿元刷新今年全国土地总价记录

　　9月23日，龙光地产以112.5亿底价获得龙华新区商办用地，折合楼面价约1.95万元/平方米。

　　虽没有超越前海134亿元的兆华斯坦高价地，但刷新了今年以来全国土地总价记录，是今年的最高总价。

5、北京最高单价地块：樊家村危改地块楼面地价高达7.5万元

　　10月20日下午，北京丰台花乡两宗经营性地块挂牌出让。其中，葛洲坝以49.5亿元的总价摘得花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)地块，溢价率50%，减去公租房等用地的面积后，楼面价已突破7.5万/平方米，成为北京土地市场新晋单价高价地。

6、全国耗时最长竞拍：佛山桂城海地块拍卖长达6小时举牌142轮

　　10月26日，在耗时6小时，历经142轮竞价之后，佛山万科置业以18.64亿元斩获南海区桂城街道海八路北侧63号地段地块，楼面价8845.33元/平方米，溢价60.8%，成功摘取全国最耗时竞拍地块。

7、全国占地面积最大拍卖地块：佛山绿岛湖20.57万平方米优质地块底价拍出

　　10月29日，佛山绿岛湖商住地块以底价1.6674亿元成交，折合楼面价3403.61元/平方米。其占地面积20.57万平方米，为今年拍卖的体量最大的地块。

　　8、全国双生“高价地”城市：上海以同日高价成交两个高价地成为最受关注城市

　　12月10日，上海土地市场迎来两场备受关注的土地拍卖：闵行区莘庄镇和嘉定区江桥镇。因两场拍卖均以超过100%的高溢价模式成交，业内人士称“上海土地一日内出现两高价地”。

9、最高溢价率地块：深圳龙华教育用地溢价率约1782%

　　12月16日，龙华民治街道一教育设施用地A813-0460公开挂牌拍卖，52家企业经过数十轮竞价，最终被深圳市万科兴业房地产开发公司以2.21亿元竞得，楼面价约11946元/平方米，溢价率高达1782%。

　　10、建筑面积最大的协议出让土地：深圳龙华320万平米旧改用地协议出让

　　鸿荣源可谓是2015年深圳协议出让地块的最大赢家，占地面积50万平方米，建筑面积达320万平方米，土地出让金仅为22.93亿，折合土地单价为1.1万/平方米，成为今年协议出让的建筑面积最大的土地。