“房贷利息抵税”出炉预期提前？

昨日午后，A股市场地产板块几乎全线爆发，板块指数涨幅达到4.02%，万科、保利地产等9只地产股集体涨停。有传言称，房地产股“暴动”是因为房贷利息抵税的传言。这个传言虽未得到有关部门的证实，但北京青年报记者查询相关的文件发现，这个传言也并非完全没有依据。

    今年5月8日，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。财政部9月8日晚间发布《财政支持稳增长的政策措施》，财政部表示将深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。

    所谓房贷利息抵税，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。

    当时这两个文件并未引起地产界和相关媒体的重视，昨日流传的消息属于“旧闻新传”。但昨日地产板块的“暴动”，在资本市场的分析师团队中引发了广泛的争论，其中最多的一种看法是，“暴动”缘于地产去库存背景下积极的政策预期，包括“房贷利息抵税”预期出台等。

    也有不少地产界人士认为，单独靠一条“旧闻”难以拉动整个地产板块的上涨，这波行情更多的是资本市场对楼市回暖迹象的回应。

    地产股的“暴动”是否意味着楼市的春天又来了？对此，也有证券业人士认为不必过度解读，只是板块的轮换而已，主流房企仍面临较大的估值修复机遇。

    根据多家券商研报内容，目前房地产行业投资仍较低迷，整体去库存压力仍然很大，大幅反弹的可能性较小，投资房地产市场需要谨慎选择标的。

    北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐此前接受媒体采访时表示，过去中国经济的发展，相当部分是卖土地、修房子得到的，但是现在这个时代已经过去了，现在房地产市场分化严重，面临的问题比股市还要大。