徽湖：天津或成房价崩盘直辖市 楼市正面临洗牌危机

周末走了一遍天津宝坻武清的楼市，这个号称北方经济中心的直辖市，楼市正面临一场洗牌的危机。和北京上海相比，天津房地产发展缺乏严重的动力，有效需求不足，地方求发展心情急迫，导致急功近利，房地产摊子铺的太大。售楼处门可雀罗，销售员们懒散无助。

5月31日，被称为天津楼市最大的“红利”的“蓝印户口”最后的取消期限，这成为各楼盘救命的最后一根稻草。买房落户，曾经成为天津吸引外地人购房的最强动力，但“盛宴”过后，杯盘狼藉，下一步，天津的楼市如何发展，将成为大众关注焦点。

京津冀一体化，但三地的楼市有天壤之别。北京作为首都，从来就不缺需求，而人口增长势头强劲，供给不足，因此房价上涨动力依旧；而河北地区，环绕北京的城市房地产发展迅猛，北京吃肉、河北喝汤，靠着北京，楼市也算健康。而天津，贵为直辖市，当然要独立发展，大干快上，试图超越，但结果事与愿违。

看几组数据，09年天津的固定资产规模是5273亿元，这一数据比上海略逊。但到13年，天津的投资规模翻番，达到10121亿元，已是上海两倍，是广州的2.3倍，深圳的4倍，当然不说不知道，一说吓一跳，这个投资额已超过大英帝国的城建投资。

再看看供需关系。13年天津房屋施工是2亿㎡，这是广州的2倍多。如此巨大的生产规模，13年天津房地产销售面积约1300万㎡。如果按照这个速度去化，要完成当年建设的住房面积，就需要15年。各位，要看清楚了，是当年，不包括之前累计为消化的面积，也不包括后来的新增面积。

前不见古人，后不见来者。一年的生产量就够楼市吃10多年，这是什么概念？这几年，天津一直被北京笼罩在发展的阴影里，为了成就北方经济中心，为了打造国际影响力的都市。盲目的扩大城市疆域，重点打造的津郊新城，产生了严重的空置现象。百万甚至千万级别的大盘昔日风光无限，今天却面临烂尾风险。

过去几年，天津郊区的楼市主要购买客户为外地人，由于直辖市高考录取分数相对较低，可怜“天下父母心”，为了孩子高考选择天津买房。“40万买房获蓝印户口，相当高考多加100分”，这样的广告随处可见。据有关部门统计，09年以来，外省市户籍人员在天津市买房占全部销售比例的31%，其中办理蓝印户口的占四五成。

一线城市房价一直固若金汤，从无后顾之忧，但天津很有可能成为一个奇葩。随着蓝印户口这根“救命稻草”即将失效，在楼市宏观大环境不妙的背景下，天津楼市很有可能成为直辖市中，第一个倒下的巨人。未来情况究竟如何，让我们拭目以待。