怡和湖城大境：30万平米资源复合型湖居城 享城市繁华

【时间】2015年9月23日（周四）15:30—17:30

【地点】海南省海口市红城湖路21—2（红城湖西岸烟草公司东侧）

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

【出行指南】

■项目概况

【大英山片区区域价值凸显】

【海航日月广场 引领海口商业新格局】

【城市理想主义打造文化豪宅】

■购买参考

【享省府配套 便民生活圈层层围绕】

【省级直属海南中学 周边学校环绕】

【新古典主义风格 演绎生活优雅篇章】

【城市刚需两房至四房任君挑选】

【公园式庭院多重景观 涵养生命雍容】

【物管世邦魏理仕 与你匹配】

【不足之处】

出行指南

房掌柜前去海口怡和湖城大境踩盘，从海口市龙华区半山花园附近的宜欣广场公交站乘坐18路公交车，21路公交车与9路公交路线差不多，如果等不到18路的小伙伴也可以乘坐21路，至中国城站下车，步行800米到达怡和湖城大境项目所在地，坐车加上步行花了30分钟的时间到达项目所在地。如果选择自驾的小伙伴，可直接从金龙路行驶1.7公里至海秀路，行驶2公里，再拐入南沙路向前行驶1.5公里进入龙昆南路，再前进大约900米到达红城湖路，再前进1.9公里即可到达终点怡和湖城大境。

怡和湖城大境项目公交车路线图

怡和湖城大境项目自驾路线图

■项目概况

大英山片区区域价值凸显

怡和湖城大境位于是海口市红城湖路21—2（红城湖西岸烟草公司东侧），东临红城湖，北接日月广场，是大英山片区资源丰富且较为集中的区域。

怡和湖城大境效果图

项目与海南省政府直面相觑，500亩碧水涟漪浇筑诗情画意般的桃源意境。东揽500亩海口淡水湖红城湖，北边与海南的市政广场、投资40亿并将于2016年交付使用的日月广场肩肿相连，自有风情商业街区，家乐福、大润发百米环伺，其它生活配套、教育配套、医疗配套也一应俱全，直线距离500米范围内囊括了城市宜居中自然、人文、商业及生活资源的配套，吃喝玩乐购可享。

海南省政府和新海航大厦

海航日月广场 引领海口商业新格局

海口海航日月广场，位于海口市大英山国兴大道南侧，该项目投资将近40亿，占地面积约16万平万米。是海航集团在大英山片区启动建设一座集商务行政办公、商业零售、文化娱乐、旅游服务及配套居住于一体的商业广场。

项目总体规划建设下沉式商业文化广场，集商业购物、休闲娱乐、剧院、博物馆为一体的综合商业广场。商业服务文化休闲综合区，主要以满足城市购物、家庭购物及旅游购物及文化休闲娱乐为主题，设有免税店、书城、百货商店、电影院、俱乐部、主题乐园、博物馆、影剧院、文化展览馆、儿童中心等商业购物及文化娱乐设施。

海口海航日月广场将结合地段优势打造城市绿地广场。设计方案划分为“一个中央广场、两个文化商业区”的框架结构，即城市广场与商业服务文化休闲综合区。其中，城市广场是项目重点，空间上是省政府前市政广场的延伸，规划有大面积的草坪和规整的树阵、灌木，创造一个绿色环保的人文活动空间。

海航日月广场效果图

城市理想主义打造文化豪宅

怡和湖城大境容纳城市商业、自然、人文复合资源，百米之内家乐福、大润发环伺，怡和·湖城大境拥抱海口两个城市资源，一是项目以湖为中心建立起标志性的市政主题公园——红城湖公园，二是项目背靠投资40亿的海南的市政广场——日月广场。

红城湖湖景

70米内，楼与楼间阳光随处可见，50米内，名贵树种环绕，10米内，园林小品随处可见，揽收湖景公园为宜居后花园，社区自有风情商业街。

怡和·湖城大境项目总占地面积约100亩，总建筑面积约30万㎡，容积率3.0，绿化率41.6%。项目总体分为四期开发，共建15栋楼，现在在建的是一期，共建有8号、9号、10号三栋住宅楼，其中8、10号楼27层，9号楼17层。户型为76㎡的两房——253㎡的跃层不等，人性化设计。

怡和湖城大境效果图

■购买参考

享省府配套 便民生活圈层层围绕

怡和湖城大境享省府配套，入则宁静，赏红城湖美景，品文化大城，立体交通网络贯穿全岛，通达全国。

怡和湖城大境项目外即公交车站，临市内交通通畅无阻，直线距离800米范围内，超市、医院、银行、市场、旅游等生活资源与人文配套应有尽有。省委省政府政府机关、省迎宾馆，海南大厦、新国际金融中心，解放军第一八七中心医院和海南省妇幼保健院两所三甲医院，日月广场、省图书馆、省博物馆和省歌剧院等人文与生活配套应有尽有，生活妙不可言。

怡和湖城大境项目交通图

省级直属一级海南中学 名校荟萃

中共海南省委党校、海南中学高中部、海南师范附属中学初中部、琼山第二中学、海南师范大学、海南医学院、红城湖幼儿园、琼山区直属三所小学即琼山四小、琼山三小以及琼山二小等，教育配套完善。

海南中学坐落于海南省海口市琼山区府城镇大路街板桥路。是直属海南省教育厅的省重点中学、海南省一级中学、海南省重点中学。海南中学始建于1923年，至今已有92年的历史，经历了半个多世纪的名校，如今依然矗立于海南名校之间，不错的升学率的引得省内各大学子争相入学，2000至2007年，其高考平均入围率为99.3%，第一批本科平均入围率78.84%。

海南中学校门

新古典主义风格 演绎生活优雅篇章

怡和湖城大境分为四期开发，项目整体采用新古典主义与现代建筑风格元素相结合的方式，天然高级石材和砖材，分段分色合理铺设，装饰线条丰富。

新古典主义风格，高层建筑沿湖林立，天然石材和砖材，融合低密度搞绿化的公园式庭院造景艺术，主力户型配以阳台，可观湖景。

社区内部囊括情境体验式风情商业街，泳池、篮球场、幼儿园等丰富的是社区内部配套，享之不尽。人车分流的道路体系，严格保障行人安全。

怡和湖城大境营销中心

城市刚需两房至四房任君挑选

怡和湖城大境9500元起价，项目主推76平米的两房两厅一卫、116平米的三房两厅两卫以及131平米和133平米的四房两厅两卫，此外还有253平米跃层的五房三厅四卫。项目均是南北对流设计，采光通透，户型方正实用，满足不同人群居住需求。

76平米户型样板间效果图

76平米户型样板间客厅效果图

怡和湖城大境设计了二居、三居、四居和五居等四种户型，其中二居为两房两厅一卫，其面积为76㎡，其功能布局紧凑，客厅设计连接观景阳台，空间结构人性化；三居为三房两厅两卫，面积为116㎡，其南北通透，整体设计较好；四居为四房两厅两卫，面积为131㎡和133㎡，设计均中规中矩，私密性较强，宽敞明亮；五居为五房三厅四卫，面积为253㎡，该户型采用跃层，为大户型，功能布局合理，干湿分离，开间适当。

116平米户型样板间客厅效果图

动静分区，向阳布局，采光通透。阔绰客厅连接2.1米超大阳台，空间格局享阳光明媚，生活阳台附赠空中花园，舒适尺度，幸福如期而至。主卧次卧创新可拓展凸窗、主卧独立卫生间。

116平米户型样板间效果图

公园式庭院多重景观 涵养生命雍容

怡和湖城大境园林景观结合东南亚热带园林特点，采用多种树种，打造公园式多重绿化景观，湖景、园景小品、建筑浑然一体。

怡和湖城大境园林景观设计效果图

处处以人为本的空间排布，广场式园林又有曲径通幽，温馨私密的组团式园林，使得景观能深入社区的每一个细节，延伸生活的艺术。业主尽可在湖边漫步，沿着休闲小道，观沿湖美景，聆听波涛之声，曲径通幽处，享受惬意生活。

怡和湖城大境项目在建园林景观

物管世邦魏理仕 与你匹配

怡和湖城大境的物业由世邦魏理仕顾问公司服务，其隶属于世邦魏理仕，世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司。

项目的物业服务由世界500强企业旗下的世邦魏理仕顾问公司负责，其具有一级管理资质，管理专业，服务周到，业界口碑较高，其服务质量和水平值得信赖。全球顶级物管专家为业主精心打磨生活的每一个细节，数码信息平台、自助交易、临时租赁等增值服务应有尽有。

世邦魏理仕物业管理团队

不足之处

房掌柜在看盘时观察，怡和湖城大境四大户型整体设计中规中矩，房间开间进深设计较为合理，各个功能分区布局较为合理，在户型设计方面也体现了人性化，但76平米的户型存在私密性的不足，与厨房相连的阳台设置也不合理。

此外，据房掌柜了解，该项目为毛坯房交付，建议在收房时请非毛坯公司的专业验房师进行全方位检查，风险防范不可疏忽。而且，虽然项目周边的教育资源、医疗资源、公共资源以及商业服务设施等配套成熟，前往各配套也十分方便快捷，但旅游资源则相对较为缺乏，目前尚未形成规模效应。