海口万达广场：53万平方米商业综合体 开启海口新商业模式

【时间】2015年9月25日（周五）9:00—12:30

【地点】海口市秀英区白水塘路与海榆中线交汇处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

【出行指南】

■项目概况

【27年万达挺起中国商业地产脊梁】

【万达不动产的三大平台 构建商业地产全优平台】

【历经三代 万达开启全新商业时代】

【订单式商业】

【万达广场 驱动城市前行】

【热带岛屿 魅力海口】

【国际旅游岛 需要一个城市中心】

【全省一盘棋战略 海澄文区域一体化发展】

【万达广场落户海口白水塘路 带动海口中轴线崛起】

【海口迟到的万达广场】        

■购买参考

【海口万达实力钜献 城市综合体】

【品牌商家汇集大型购物中心 商业地产的金字招牌】

【50—90㎡黄金旺铺盛启认筹 竞相追捧】

【住宅进一步享商业繁华配套 退一步享静谧】

【不足之处】

海口万达广场

出行指南

房掌柜前去海口万达广场踩盘，是从海口市龙华区半山花园出发，乘坐公交车全程约56分钟，共11.93公里。步行207米至金贸中路站，乘坐7路，在一中高中部站下车，步行500米至海口万达广场。房掌柜提示，一中高中部公交站离项目只有约500米距离，去项目可乘坐7、16、17、24、36路车，在一中高中部站下车抵达。

公交车路线

如果开车，从万绿园出发，往白水塘方向行驶，在白水塘与海榆中线交汇处即可看到项目。房掌柜从半山花园自驾的线路是，沿金贸中路，行驶528米，右转进入世贸东路，行驶245米，左转进入滨海大道，行驶约1.2公里，左转，沿丘海大道向南，行驶约4.2公里，右转进入白水塘路，行驶662米，左转，沿道路向西南，行驶342米，到达目的地。

自驾路线

■项目概况

【27年万达挺起中国商业地产脊梁】

如何认识海口万达广场？房掌柜思索良久，较长一段时间，感觉无从说起——不是因为精彩亮点不够，而是因为太多；不是因为没媒体讲过，而是因为已经传播够频密。

为此，房掌柜认为要真正认识到海口万达广场的价值，必首先看万达，当然没有万达就没有海口万达广场。

从品质住宅典范到商业地产样本，万达用27年的时间走出了一条近乎其神奇的发展曲线。从初涉商业地产的2001年，到规模扩张的2015年，万达引领着中国商业地产格局的日新月异。截止目前，企业资产5656.2亿元，年收入2424.8亿元。已在全国开业123座万达广场、78家酒店（其中68家五星级酒店)、1657块电影屏幕……商业地产、文化旅游、电子商务、金融集团，四大支柱产业“攥指成拳”，万达集团已积蓄非凡的实力和足够的自信，直面未来挑战。

万达广场效果图

万达商业地产公司计划到2015年开业140余座万达广场，持有物业面积2500万平米，年租金收入109亿元，成为全球第一的不动产企业。

【万达不动产的三大平台 构建商业地产全优平台】

万达商业地产是中国商业地产行业名副其实的“领头羊”，拥有全国领先的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

万达不动产的三大平台

万达商业管理公司创造了连续多年租金收缴率超过99％的世界行业纪录，在2013年更是达到了100％，十分罕见。

万达商业规划研究院在每一座万达广场招商开始后，迅速做好准备，规划至每一个商铺、设计至每一个细节，例如餐饮的隔油池、游泳馆的降板、超市的荷载等，避免商家进驻后改建。

万达项目管理团队不断提高以及整合，确保先进的制度支撑项目的进度，并且建立了人才储备库保证需求。

【历经三代 万达开启全新商业时代】

万达的成功主要体现在商业模式的成功，在历经一代单店、二代组合点、三代城市综合体的连续升级后万达集团成为商业模式的扛旗者。

海口万达广场营销中心

2001年，在济南、南京、南昌、成都、南宁、长春等城市中心的黄金地段，一栋栋总面积5万平方米左右的单体楼拔地而起，引起了当时房地产界的极大轰动。加上用以吸引人流的大型超市、可以留住人流的电影城、作为配套的停车场，这一新兴商业模式的出现在当时为很多资金实力雄厚的投资者所热捧。这些单体楼所涵盖的小店铺、超市等小综合业态的组合就是万达商业地产第一代开发模式，也称“单店模式”。   

为烘托商业氛围和吸引更多消费者驻足，万达商业地产第二代开发模式比第一代有了长足的进步，不管是在项目的规模上，还是在百货、电玩、餐饮、建材等新业态的引进方面。以期通过各自的影响力形成相互之间的吸引力，最终形成一种对消费人群的巨大合力。第二代商业开发模式，在当时的南宁、武汉、天津、哈尔滨、沈阳、大连六个城市得以施行。

2005年后，万达广场升级至第三代。作为城市综合体，万达广场包罗万象，涵盖了大型商业中心、五星级酒店、高级写字楼、公寓、住宅、国际影院等多重业态，真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休闲的多功能复合。大商业部分开始全部持在，业态配比更为科学合理……与前两代相比，万达第三代的特色极为鲜明。

第三代万达广场遵循集约化的规划理念，以全新思维打造了被称为“商业中心的灵魂与纽带”的室内步行街，从而实现建筑体平面立体的互动。模式的创新和设计的优化，不仅确保了万达广场持久、旺盛的生命力，对项目的选址标准也产生了重要的影响。除了成熟市中心外，城市副中心以及新兴中心区，渐成万达布局重点，万达所要做的正是启动这些区域，通过万达商业模式的成功带动整个区域的发展甚至整个城市的经济提速。在第三代开发模式日臻成熟的今天，万达正引领着中国商业地产发展的全新方向。

【订单式商业 价值爆发的强力引擎】

传统的项目是“先建设后招商”，万达是“先招商后建设”。万达集团在全国首创“订单式商业地产”模式，并将“只租不售”视为基本原则。

订单式商业

万达的“订单式商业”涵盖共同选址、技术对接、平均租金、先租后建等多个步骤。可复制的成熟商业模式，已经坚持了14年，商家可以迅速适应。

与全球5000多世界知名连锁品牌结成商业联盟，包括沃尔玛、家乐福、肯德基等国际知名品牌以及国美电器、华润万家等国内一线大腕，更有万达国际影城、大玩家超乐场、万达宝贝等“御用”型主力商家。

【万达广场 驱动城市前行】

构建城市地标、激发区域潜能、提高市民生活质量、提供大量就业岗位、创造巨额稳定税收……作为中国商业地产领军品牌、万达广场集诸多优势于一身，领先价值显而易见，更难能可贵的是，万达不仅身怀“独门秘笈”，更满怀与时俱进，与城同行的无限热忱。

海口万达广场营销中心

一座万达广场，六大优势价值：商业地产的金字招牌、区域价值的“发动机”、难以估量的社会效益、辐射全城的商业力量、组合价值的“魔术师”以及抢占先机。

【热带岛屿 魅力海口】

海口是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。海口市地处热带，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。自北宋开埠以来，已有近千年的历史。海口于1926年12月9日建市，1950年4月23日解放。1988年，海南建省办经济特区，海口市成为海南省省会。2002年，海口、琼山两市合并，海口市的发展翻开了新的一页。自1992年以来，海口跨入“中国城市综合环境实力50强”、“中国城市环境投资硬环境40优”行列，被世界卫生组织和国际卫生部确定为全国唯一的世界健康城市试点，并荣获“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家历史文化名城”、“全国创建文明城市工作先进市”等美誉，并曾荣获“中国人居环境奖”。

海口世纪大桥

未来海口城市建设的目标是，努力建成环北部湾的重要经济城市，华南地区的花园城市，国内外理想的第二居住地，今日的海口已逐渐发展成为世界上著名的热带风光滨海特色的现代化国际大都市。

【国际旅游岛 需要配套资源】

省委副书记、省长刘赐贵表示海口作为省会城市，要有大的发展，实现新的跨越，必须进一步解放思想，创新经营理念来经营城市。要以城市发展、社会进步、人民物质文化生活水平的提高为目标，对城市资产进行集聚、组合营运，实现城市资源配置容量和效益的最大化、最优化，走出一条以城建城，以城养城，以城兴城的可持续发展之路。

海口作为海南国际旅游岛的经济龙头，具有无限发展潜力，加之离岛免税、境外游客购物离境退税等政策的推进，为海南商业发展带来诸多利好，吸引不少商业大鳄争相进驻。

随着“一带一路”建设的推进，海口迫切需要能够代表城市商业的名片，引领海口商业未来，带动海口快速发展。

一带一路

2015年，万达集团携27年成功造城经验挥军南下，登陆海南。在国际旅游岛战略上升时期，海口万达将开启海口大商业时代。

【全省一盘棋战略 海澄文区域一体化发展】

随着省委、省政府提出“全省一盘棋”的大战略，海南将被作为一个大城市来规划、建设。“海澄文一体化”则更发出了海口、澄迈、文昌优势互补、协同发展、互利共赢，一起打造“省会经济圈”的信号。作为构建“省会经济圈”的重要内容，“海澄文一体化”的目标是推动“省会经济圈”的发展，力争以全省六分之一左右的土地开发，实现全省50%以上的经济总量。

“论道新椰城 助力海澄文”海南房地产发展高峰论坛

海口万达广场，作为万达集团布局海南国际旅游岛首个万达广场，雄踞海口市城市发展规划“中强”和“西拓”的黄金结合部，大手笔规划，缔造城市地标，驱动海（口）澄（迈）文（昌）区域一体化发展。

【万达广场落户海口白水塘路 带动海口中轴线崛起】

秀英区是海口市的四个市辖区之一，海口秀英区旅游资源丰富，有延绵20公里的黄金海岸线、海南最大的港口—秀英港、白水塘湿地公园等配套，交通便捷。

白水塘森林湿地公园总规划面积2644公顷，由东、西两地块组成，东侧为白水塘湿地公园，西侧为沙坡水库森林公园，中间由迎宾大道划分。届时，将建成具有环保水处理能力的湿地公园、省内最大的汽车露营地、惊艳的花海以及长达17.5公里的景观绿道。

海口白水塘的地理位置有优势，丘海大道是海口的新中轴线，市政府迁到西边，老城区在东边，白水塘后面有湿地公园、火山口，规划成海口城市的“绿肺”功能，好的空气是宜居的首选地。

白水塘目前缺乏大的地产项目。万达选址海口市秀英区白水塘路以南地段。是海口长流新城区与海口老城区的交界处，利用产业可以带动新老城一体化推进。

海口万达广场

随着2015年秀英港的彻底搬迁，丘海大道和秀英大道将迎来全新的发展契机。该地块处于海口城市的中轴线位置，处于主城区和西海岸新城的交汇处，观澜湖度假区和中线高速的入口处，存在巨大的发展空间。

从周边土地来看，椰海大道和丘海大道延长线，秀英大道延长线土地资源充足。万达广场的落地无疑将盘活海口中轴线南部大面积地块，届时肯定将拉响海口向南部发展的进军号角。从这个角度来看，万达、政府和海口市民将迎来多方共赢和利好。

【海口迟到的万达广场】                                                                

2010年2月22日，万达集团首次提出在海口市建立万达城市综合体项目。由于土地征用等多种条件限制，万达集团的提议一直未能落实。直至2014年4月1日，大连万达集团再次向海口市委、市政府提出了在海口建设城市综合体的报告。 

2014年10月11日，在海南(广州)投资推介会暨项目签约仪式上，万达集团将落户海口，70亿打造海口市万达广场项目。项目选址海口市秀英区白水塘路以南地段。

在“进入海口市场”的消息被释放了8个月后，2015年6月30日，万达海口如约拿地：秀英白水塘以南，217亩，14.88万方，总成交金额5.39亿，预计投资70亿元！

8月16日，海口万达广场品牌馆即将盛大开放！9月5日，海口万达广场营销中心在万众瞩目下盛大启幕。

海口万达广场营销中心盛大开放

■购买参考

【海口万达实力钜献】

海口万达广场是万达集团在海南布局的首个海南省、海口市重点项目。项目建成后，将结合大型购物中心、大型娱乐中心、时尚商业步行街、SOHO公寓、高端住宅等多种业态，集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的城市综合体项目，实现吃喝玩乐购一站式生活体验，改变海口市乃至琼北区域商务现状和居住模式，构筑国际大都会级风尚生活。

海口万达广场沙盘

同时，为提升全民健康素质，万达集团充分依托海口区位、气候、环境等优势，开发打造集体育、健康、环保、养老为一体的健康运动社区，并开展一系列以“全民健身、关爱家人”为主题精彩纷呈的全民健身活动，满足海口人民多层次、多样化的健康服务需求，真正意义上提高海口市民的健康素质。

【品牌商家汇集大型购物中心 商业地产的金字招牌】

万达拼接独特的订单式商业地产模式，带领国际国内知名品牌主力店在全国的项目布局上连锁经营。27年，进驻110余城，万达已成为“城市中心”的代名词和“繁华商圈”的象征。雄厚的资金实力、独特的商业模式、超常规的发展战略。让万达具备了极强的品牌号召力。

海口万达广场占地217亩，总建筑面积53万㎡。项目建成后，将结合大型购物中心、大型娱乐中心、时尚商业步行街、SOHO公寓、高端住宅等多种业态。

海口万达广场沙盘大型商业购物中心

其中大型购物中心，是万达自主经营，不对外出售。大型购物中心占地15万㎡，分为楼上4层，地下2层。一楼有超市和万达宝贝王。万达宝贝王是万达自主研发创造的儿童早教类的品牌，到明年为止的在全国要开业100家，里面是融合了小孩的儿童摄影、主题派对、小朋友的餐饮等。二楼、三楼是主打服饰和主题餐饮，万达已经和6000多家品牌商家形成了战略合作伙伴关系，会有很多品牌将会第一次入住海口。四楼，是海口最大的电影院。规划有12个厅，8500平方米，计划打造海口第一个4DIMAX厅。

【50—90㎡商铺开启认筹】

海口万达广场的金街是整个项目唯一的一个室外步行街，可以联通大型购物中心。长300米，宽200米，上下2层。将是人流聚集地，经营业态比较丰富。

海口万达广场沙盘金街

金街商铺面积为50-90㎡，拥有超高的建筑结构，商铺一层主力户型是50-70㎡，层高6米，可一分为二，灵活组合，超高的使用率，能够充分满足多业态需求，确保为财富加码；商铺二层主力户型是70-90㎡，层高5.1米，可满足经营商户不同特色风格的非毛坯需求。金街商铺投资出租、自营两者即可。目前金街商铺已经封顶，10月7日正式开启认筹。

海口万达广场金街已经封顶

【住宅进一步享商业繁华配套 退一步享静谧】

海口万达广场住宅是由9栋28层-32层高层组成，板房结构，户户南北通透。住宅中间有一个超大的景观面，可以确保每户都有一个不一样的视觉感受。住宅和大型购物中心是分开的，可以在安静和热闹种进退自如。不仅可以享受舒适静谧的环境，也同时享受商业的繁华配套。住宅的底层是城市步行街，城市步行街和金街是项目可以出售的商业。

海口万达广场沙盘住宅、SOHO公寓以及底商

一期住宅“骏儫仕家”设计方案已通过海口规划部门审核，预计11月动工建设，住宅开盘时间、价格待定。

还有2栋SOHO公寓，是不限购不限贷。这也是是万达的一个冠军级的产品。可以用于投资，或者创办工作室、写字楼等，比较适合年轻人的投资。SOHO公寓底层也有商业。

【不足之处】

海口万达广场所在的白水塘目前缺乏大的地产项目和配套设施，椰海大道和丘海大道延长线、秀英大道延长线上的土地没有得到开发建设，白水塘湿地公园目前还没有开建，市政配套不够齐全。白水塘区域的盘活也还需要一定的时间，甚至是需要靠海口万达广场去拉动的。

整个区域的发展和建造还需要一个较长的周期，如何选择购买时机，如何把握商业投资回报的周期，能在预期之内得到应有的受益。如何把握入住时间节点，才能无需等待就享受到高品质的生活配套，又成功避免大工地施工的噪音和粉尘影响，也是网友们考虑购买大盘时需要面对的问题。