碧桂园14.72亿元拿下佛山南海三山新城5.2万平商住地

3月21日，佛山南海网拍再出让一宗三山新城5.2万平米商住地，该地块吸引7家房企竞拍，最终碧桂园力压万科，旗下佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司以14.72亿拿下该地块，溢价率64%，楼面价8053元/平米。这是碧桂园首次进驻三山新城片区，也是碧桂园今年首次在佛山拿地。

据观点地产新媒体了解，该地块占地面积约5.2万平米，地处于三山新城核心区域，广佛交界，位于疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧。邻近魁奇路东延线和港口路，毗邻建设中的有轨电车泰山路站，距离广州南站仅5公里路程，交通通达性高；周边已聚集有南海外国语中学、文翰湖公园等众多配套，教育休闲配套日趋完善；近日佛山先进制造科学与技术广东省实验室也落户三山，并初步选址于三山文翰湖畔。

该地块采用“限地价，竞配建”的形式出让，起拍总价约8.96亿，设置最高限价约27.97亿，最高楼面价不超过1.53万/平米。最高限价后转入竞该宗地内租赁住房建筑面积，全部用于对外租赁，不得销售，最高限制面积为5.48万平米。

该地块的出让要求较为严苛，开发投资总额不得低于10亿，办公用房的建筑面积须不低于8.7万平米，酒店用房不低于4500平米，而住宅用房的计容面积须≤5.48万平米同时要求配套建设社区用房、垃圾收集站和公厕等基本设施。

此外，还要求地块物业竣工合格后，地块内产生的纳税总额须连续三年达1亿元以上，且竞得人须竣工合格两年内引入一个国家级的众创空间或孵化器且符合进驻要求的企业数量不少于50家。

值得关注的是，此次出让的地块与去年三山新城林荫大道以南的16.2万平米熔断地块相邻，该地块至此暂未出让。现地块周边在售项目有藏珑华府、保利诺丁山、第壹时区以及双城故事。其中藏珑华府带装修洋房，售价约2.1-2.3万/平米；保利诺丁山售价约2.3-2.7万/平米，而主打公寓产品的第壹时区和双城故事售价约1.3-1.6万/平米。