“红五月”不再红 上半月北京市房地产市场继续下行

5月上半月（1-15日），北京新建商品住宅和二手房成交环比4月下半月均大幅下挫；济南市住房保障和房产管理局等四部门联合发布《关于落实济政办发(2017)13号文限购政策有关问题的通知》。更多内容，请往下看：  

1.绿城联合体42.6亿竞得义乌两宗地楼面价2.2万元/平方米  

5月18日，浙江义乌市成交了2宗低密度住宅用地，竞得者为绿城浙江交投联合体，成交总价42.59亿元，成交楼面价约2.2万元/平方米。  

媒体查阅出让文件，两宗成交地块为环城南路南侧义东路东侧地块、环城南路南侧义东路东侧地块二，出让面积分别为10.78万平方米和7.66万平方米，合计18.44万平方米，容积率1.05，建筑面积分别为11.32万平方米和8.04万平方米；成交价分别为24.9亿元，溢价65%和17.69亿元，溢价59%。  

据了解，此次2.2万元/平方米的楼面价是义乌历史楼面价的第二高，仅次于2010年底成交的北门街12号地块，税后楼面价约3.5万元/平方米。  

2.绿地香港收购江苏吴江鹰翔大厦以及欧盛花园三地块  

5月18日，绿地香港控股有限公司发布公告称，间接全资子公司苏州绿杰置业有限公司与鹰翔控股集团有限公司签订了股权转让协议。据此，绿地香港收购鹰翔控股持有的吴江神鹰房地产开发有限公司99%股权及股东贷款。  

观点地产新媒体从公告获悉，绿地香港本次收购的代价包括转让销售权益的最终代价（最终股份代价）、5670万元目标公司尚未分派予现有股东的溢利；及转让股东贷款的最终代价（最终贷款代价），其相等于目标公司于2016年11月30日的经审核账目所示2.87亿元的未偿还股东贷款。  

若按吴江神鹰房地产于2016年11月30日的经审核账目所示，转让销售权益的临时代价为2.58元（临时股份代价），而转让股东贷款的临时代价为2.87亿元。  

3.首开华润金茂联合体43.4亿元竞得北京丰台丽泽金融商务区地块  

5月18日，北京市国土资源局发布公告称，北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京宸茂置业有限公司和北京金唐天润传媒发展有限公司联合体，以43.4亿元竞得北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地，楼面价27125元/平方米。  

观点地产新媒体从公告获悉，该地块土地面积为73911.326平方米，其中建设用地27295.081平方米，建筑控制规模≤160000平方米，以“临时三通一平”形式供地。该地块挂牌出让起始价为43.2亿元，竞价阶梯为2000万元整，竞买保证金为13亿元。最后经过两轮报价被上述首开华润金茂金唐联合体拿下。  

同日出让的另一宗北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。  

4.上海迪士尼：主题乐园游客累计已超一千万  

上海迪士尼度假区5月19日宣布，主题乐园于近日迎来了第1000万名游客。  

上海迪士尼度假区还宣布，将启动为期一个月的一周年庆祝活动，并将于6月16日在上海迪士尼乐园带来奇妙一周年庆典时刻。  

观点地产新媒体获悉，自去年开门迎客以来，上海迪士尼度假区从上海及全国各地招募了超过一万名演职人员，并间接创造了数千个旅游业和文化业的专业岗位。  

同时，在2106年11月10日，上海迪士尼亦宣布了主题乐园的首个扩建项目——计划于2018年开幕的“玩具总动员”园区。  

5.济南微调限购政策：本科以上学历交半年社保等同本地户口  

5月18日，济南市住房保障和房产管理局等四部门联合发布《关于落实济政办发(2017)13号文限购政策有关问题的通知》（下简称“通知”）。  

通知显示，全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。  

此外，对于引进海内外的高层次人才，在开具证明后，同样也享有本地常住户口居民同等购房政策。  

6.“红五月”不再红上半月北京房地产市场继续下行  

金三银四红五月，五月常常是不少项目房子大卖的销售旺季。不过，随着今年“3•17新政”政策效应的持续发酵，北京楼市成交持续处于下行通道，市场何时见底不得而知，今年的“红五月”已经不可能再红。据机构数据，5月上半月（1-15日），北京新建商品住宅和二手房成交环比4月下半月均大幅下挫。同时，受信贷成本上升因素影响，二手房置业选择向小户型房源倾斜。