海口楼市发展东风势头正劲 价格洼地恐成“过去式”

海口江东组团地处琼岛北部，东连桂林洋经济开发区和红树林国家一级自然保护区，南至琼文高速公路，与美兰国际机场为邻，濒临琼州海峡，海岸线绵延10公里，与海南省府仅一江之隔。交通便捷、地势平坦，并拥有极其丰富的自然资源和旅游资源。

近年江东组团发展加快，区域配套的完善和交通网络的构建，以及政府的扶持力度加大，吸引众多房企落地，区域价值凸显随之带动楼市行情，无论刚需住宅还是投资性住宅较之往年都或多或少提升。

多房企扎根江东片区 绿地二度布局

11月30日上午，海口万达文体旅游项目合作协议签约仪式在海口举行，据房掌柜了解，万达集团将投资500亿元在海口市建设全新的万达城，这是万达投资建造的第16座万达城，也是目前文化旅游面积最大、唯一滨海的万达城，项目预计2020年年底前开业。

当天下午，绿地集团在海口市灵山镇投入15亿打造了海南首座全旅游商业聚合体——13万㎡的绿地海南国际旅游城也亮相海口。一时间两家知名房企宣布在江东片区打造文旅产业，使得这片区域再次走进人们视野成为话题中心。

绿地集团副总裁陈志华表示，绿地集团将充分发挥江东片区资源优势，把灵山片区打造为一个具有国际风情小镇风貌的综合性城市示范区，不遗余力打造国际旅游休闲目的地和产业大盘。据房掌柜了解，此前绿地已布局江东，经过近三年耕耘对江东片区想必已是知根知底，此番再下重拳，必是信心十足，那么江东未来发展不言而喻。

新老盘争奇斗艳 价格洼地恐难继

根据房掌柜观察发现，与西海岸不同的是，江东片区的住宅产品类型比较单一，主要以刚需为主的公寓以及投资性的别墅产品，依托江东优越的“林、海、泉、滩、河、港、湾、园”的天赋资源，别墅产品得到群众认可。根据2016年上半年海口商品住宅备案面积排行，南国威尼斯以6.2万平方米位列第三，以4.04亿元的成交金额位列第七，据房掌柜了解，2015年上半年海口商品住宅备案面积和金额排行TOP10，南国威尼斯也赫然在列，连续两年榜上有名，价格上，均价已从今年年初6800元/平方米涨至7900元/平方米，上涨16.17%。

除了老盘战斗力依旧外，新项目也不是“善辈”。上月，绿城在海口进行“许你一场春风满怀的人生”的产品发布，绿城首驻海口就带来了常胜将军产品“绿城桃李春风”，虽然目前在海南落地的产品具体详情还未发布，但是据房掌柜了解，最先在杭州落地的绿城桃李春风是个中式风格的83方小别墅，在一经推出便引发抢购热潮，成为2015全国楼市一现象级的楼盘。

据悉，海口绿城桃李春风落户于海口江东片区云龙镇，目前海口计划将云龙镇打造成以物流、休闲、养老为主题的，具有琼北建筑风格、绿色生态休闲风情小镇，而这也恰恰与绿城桃李春风的基调一致，二者相辅相成。海口市房地产协会会长戴开权也表示，绿城进驻将带动云龙镇经济发展，推动区域房地产健康发展。

绿地城

除了别墅产品，江东刚需盘成绩也非常亮眼。海南绿地500亿在灵山打造的海南综合性大盘海南绿地城，从一期开盘销售佳绩一直延续至四期，绿地凭借品牌口碑与住宅品质在海口房地产住宅市场占据一席之地，再加上目前江东区域价值的不断攀升，该项目价格从原先6700元/平米涨至7800元/平米，与一期售卖时的价格相比，价格涨至16.4%。

业内人士表示，政府目前正积极通过完善基础设施、招商引资等手段推动江东片区发展，与西海岸逐渐形成“一体两翼”、东西均衡协调的城市发展新格局。从近年的表现上看，相较于西海岸成片的楼宇林立，江东的组团的项目比较少，在开发上注重与环境协调，多个项目也向高端路线靠拢，就长远来看潜在价值较高。