海南房企玩跨界涉足文旅地产 如何全方位整合是关键

继住宅地产、商业地产之后，旅游地产的复合物文旅地产走进大众视野，在人们还没有明白这个概念的时候，房企已经开启转型战略布局。在海南，先有观澜湖，后又恒大中国海南海花岛，宝龙地产也乘胜追击准备分食这块蛋糕，众多房企跨界文旅地产，好不热闹。

业内人士分析，虽然多家房企涉足文旅地产，但是文旅产业项目最终形态应该满足从旅游度假到实现自我价值的需求，面对极具想象空间的文旅市场，需要发展全方位的整合模式。

海南旅游地产同质化 跨界发展是新方向

近几年来，随着住宅市场的逐渐饱和、城市核心区域内土地获取难度逐步增大，旅游地产越发成为业内普遍关注的话题，包括万达、恒大、万科、碧桂园、观澜湖等众多房企进军旅游地产，基于外部环境质量和内部政策环境下考虑，海南渐成旅游地产的沃土。

据海南统计局数据显示，2016年海南前三季度全省接待游客4076.90万人次，同比增长12.0%。全省实现旅游总收入441.40亿元，同比增长13.1%。全省共接待入境游客49.26万人次，同比增长16. 5%，旅游外汇收入20799.12万美元，同比增长34.3%，旅游市场一片红海。

目前，多家房企争相在海南沿海占据有利位置，开发了诸如清水湾、棋子湾等旅游地产项目，但同时也陷入了产品同质化严重的怪圈。开发产品以住宅和酒店为主，专为旅游业服务的经营性房地产占比小，据房掌柜不完全统计，在海口214个楼盘中，有63个楼盘是或含有酒店式公寓，其次，游艇、温泉、公园是最常见的配套，海景资源更是千篇一律的卖点，其中作为海南新兴的房地产热土的儋州，43个楼盘有12个楼盘宣传为海景房。

清水湾

在这海景房成片生长，而海南库存居高不下，以及人们旅游观念的改变的情况下，多元化跨界发展成为大多数房地产公司的选择。

自2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后，海南就相继出台了《海南省关于加快推进文化改革发展的决定》《海南省关于支持文化产业加快发展的若干政策》等系列政策措施，从土地供应、人才引进等方面为文化企业提供全方位支持。在这一背景下，文化+旅游+地产呈上涨的态势。