澄迈“房地产+养生”模式升级 发展也需警惕过度开发

随着时代的发展，人们对居住品质不断提出新的要求，拥有健康与宜居双重属性的养生地产开始成为国内房地产市场追捧的目标。海南凭借着得天独厚的自然资源，更是是打造养生地产的“热土”。而澄迈，凭借“富硒”土地和“中国长寿之乡”两大招牌成为海南养生之地的不二之选。

近年来澄迈紧抓国际旅游岛建设契机，不断加大城市基础设施建设，使得辖区内商贸、文化、娱乐、酒店和医疗等城市配套设施不断完善，城市价值不断攀升，为旅游房地产业营造了良好的发展环境，更是致力于将澄迈打造成为理想的居住地。

据房掌柜统计，目前落户澄迈的大中型房地产企业共90余家，已经开盘销售的各类楼盘130余个。知名房地产企业如恒大、鲁能、富力、碧桂园等纷纷进驻，开发建设了一批精品旅游房地产项目。除了“富硒”土地与“中国长寿之乡”的两大招牌，澄迈凭借什么而一跃成为众多房企眼中的“宠儿”？

交通政策利好助力澄迈房地产升级

澄迈有着海口“后花园”之称，交通位置的便利性不言而喻。环岛高铁、粤海铁路、西线高速、中线高速均从境内穿过，美兰国际机场也在澄迈半小时交通圈内。交通的便利性为旅游度假人士以及“候鸟一族”省去旅途中转的麻烦。

此外，在“十三五”期间，澄迈将推动“海澄文”一体化建设，打造“一带一路”战略互通前沿等举措，努力将澄迈建设成为岛内外休闲度假养生胜地。不仅如此，按照澄迈城市发展战略，澄迈县城北面将以金马大道两侧为开发地带，打造成为海口后花园，从而使澄迈县城与老城开发区、海口连接为一个整体。县城南面，将利用南渡江游憩景观的自然特色，改造南渡江金江段两岸，南渡江两岸将形成新的楼市开发热点。同时，在盈滨半岛创建以休闲度假为主的现代化高档社区，服务对象为部分当地原有居民、外来移民，为海口市民旅游、休闲、度假营造优良的环境。至此，澄迈的“养生”版图将进一步升级。

澄迈“房地产+养生”模式正当时

除了交通政策的利好，澄迈本身所拥有的自然环境是其“养生地产”蓬勃发展的又一原因。澄迈生态良好，气候宜人，全县森林覆盖率高，每立方厘米空气中负氧离子含量高达6000个以上；富硒土壤占全县总面积过半。此外，位于澄迈县北部的盈滨半岛是介于澄迈与海口一处旅游景点，盈滨半岛三面环海，形似弯月，岸边沙滩宽广、细软无泥，海水碧蓝纯净，内外双海湾独特风光，岛上还有稀缺的火山温泉。

良好的人居环境和丰富的旅游资源使澄迈成为房地产开发“热土”。目前，澄迈以发展养生型房地产为重点，依托人文、生态优势，充分挖掘阳光、沙滩、海浪、空气、热带雨林等稀缺资源形成的自然“长寿地带”，打造大型生态小区，推出具有热带特色的滨海型、生态型住宅房产，加快从单一型房地产向“房地产+养生”模式转型。

位于澄迈北部的富力红树湾项目是澄迈“房地产+养老”的典型。项目配套有2200亩红树林湿地保护公园、40000㎡健步公园、8000㎡文体中心、室内外大型运动中心、星空露营基地、100亩地主庄园以及银康海医附院红树湾医院、五大养生餐厅、火山岩温泉、中共中央党校老年大学城以及健康体验馆等养生医疗配套。

海南改革研究院海南经济所所长夏峰曾表示，要推动健康旅游、度假旅游、文化旅游、教育、医疗、购物等服务型的消费需求全面快速增长，在这当中，健康消费市场潜力巨大。同时，来海南居住有很大一部分是老年群体，如果房地产的配套服务中能够对他们的健康进行监护，包含适合中高端群体的服务，尤其是健康服务，海南的旅游房地产业将有进一步发展。澄迈的“房地产+养老”模式无疑是为其提供了良好的范本。

但也有业内人士表示，养生型旅游地产作为房地产业发展的全新模式，虽然还处于起步阶段，但是其发展势头很强，市场需求量不断增大，受到具有许多旅居度假人士的青睐。澄迈作为海南养生型旅游地发展较为完善的地区，但值得注意的是，澄迈部分区域的过度开发已经造成了同质化竞争、泡沫严重等问题，养生型旅游地产关键是要提供不断升级换代的好的产品和服务，提升创新能力，突出差异化，才能不断引领消费者的购房需求。