海口房企引进城市配套 地产新格局更匹配国际旅游岛

一直以来，房地产规模大、品质低是困扰海南房地产发展的瓶颈，在推动房地产供给侧改革中，省政府提出要积极引导房地产与健康、养老、旅游等产业良性互动，增加中高端房产供给。

海口房地产开始重视整体规划和开发，引导房地产与其他产业相结合，引入养生、教育以及商业等更多更高的附加值的产品，从而提升地产的价值。

绿地、万达、恒大、保利、海航、新城、远大等房企纷纷开启造城模式，抢滩海口商业地产。

恩祥、广物、观澜湖等引入高端教育资源，养老养生地产也开始进入海口市场。业内人士表示这些附加资源配套，在逐步改变海口房地产格局，激发城市发展的同时，也要警惕过度开发衍生的同质化、膨胀以及过剩的问题，要不断优化，与旅游业合体破局，保持可持续发展。

房企积极与名校“联姻” 激发城市发展活力

2016年2月，观澜湖集团与海南华侨中学在海口观澜湖旅游度假区举行合作签约仪式，双方携手合作举办“海南华侨中学观澜湖学校”。

2016年9月17日，在美兰区招商推介会暨广物地产战略合作启动仪式上，广东外语外贸大学附设海口外国语学校将落户新埠岛旅游片区。同日，海口市人民政府、海南恩祥房地产开发有限公司与北京大学附中、附小分别签署合作办学协议，合作打造北京大学附中海口分校、北京大学附小海口分校(含小学、幼儿园)。

西海岸紫园项目销售总监冯俊认为，城市基础设施的完善，以及地方政府在购房补贴、公积金贷款等利好政策导向，都会对房地产带来积极作用。

“盼望了这么久，孩子终于可以上学了，终于觉得买房子买在西海岸是值得的。”9月28日上午，当看着自家孩子背着书包走进五源河学校，海口市民张欣露出笑容。

业内人士认为，房企积极与名校“联姻”，把幼儿园、小学等一些基础教育资源纳入项目的规划建设中，不仅成为项目的宣传招牌，也在一定程度上减少了生源紧张压力，逐步改变海口教育和房产格局，以此激发城市的发展活力。

海南恩祥房地产开发有限公司的项目总经理赵万里在接受房掌柜咨询时表示，恩祥集团是一家具有社会责任感的企业，一直在积极推动北大附中、北大附小落子海口。此次新建学校，也是为了让海口市民可以享受到优质的教育资源，缓解城区学位紧张的情况。此前，恩祥集团也与市政府签约恩祥王府井项目，将打造秀英新型商圈，这两所学校的落地也会对恩祥未来建设集旅游度假、商业办公、文化教育产业为一体的多业态商务休闲片区打下基础，为海口市经济的发展提供更有力的支撑。

房地产与养生产业融合

坐落在羊山湿地附近的孔雀山·沁源汇项目，单纯从外表上看，不像一个典型的地产项目。低层的建筑掩映在丛林中，羊肠小道蜿蜒而行，小溪汩汩动听，环境幽美静谧。“我们的项目是住宅和养生度假酒店综合开发，无论环境还是户型，都以养生为主题，未来度假酒店建设后，还会开发一系列疗养健体产品，不少客户就是看好整个社区会持续保持活力这一点。”项目开发商昌建地产集团相关负责人孙阳介绍。

一直以来，房地产规模大、品质低是困扰我省房地产发展的瓶颈，在推动房地产供给侧改革中，我省政府提出要积极引导房地产与健康、养老、旅游等产业良性互动，增加中高端房产供给。

孙阳说，目前房地产市场的“刚需”已经日益下降，市场需要有更多更高附加值的产品。