禁墅令对海南市场影响甚微 合景汀澜海岸靠产品取胜

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”相信是所有人梦想中房子的模样，而海景别墅最能满足“面朝大海，春暖花开”的需求，尤其是海南。海南凭借得天独厚的自然环境以及优质的海景成为众多房地产商圈地开建“海景房”的不二之选。

三亚和陵水拥有优质的海景资源成为房地产开发商争相拿地开发海景别墅的首站。别墅因其产品的高溢价性导致其价格是所有住宅产品中售价较高的一种。据房掌柜了解，三亚别墅项目多集中于亚龙湾与海棠湾“两湾”，而陵水则是集中于清水湾与香水湾。陵水的别墅建设属于后来居上，香水湾的“富力湾”、清水湾的“雅居乐清水湾”以及黎安港的“合景汀澜海岸”等高端别墅是该区域的代表。

近期国土部出台的升级版“禁墅令”，将别墅这一产品再度推上“风口浪尖”。该项政策表明全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。多年来，“禁墅令”可谓是层层收紧，但这一政策似乎对海南别墅市场的影响甚微。经房掌柜调查得知，这一政策出台后，以陵水合景汀澜海岸为代表别墅群的价格方面并未出现较大的波动。一方面是单纯的政策性无法直接作用于别墅供应端，另一方面则是海南别墅产品结构的特殊性。

合景汀澜海岸别墅价格未受影响 产品设计别具一格

合景汀澜海岸是合景泰富地产在陵水黎安国际旅游岛先行试验区打造的高端住宅项目。作为陵水别墅市场较为典型的别墅产品，“禁墅令”对其别墅的价格是否有影响？房掌柜致电合景汀澜海岸从置业顾问那了解到，别墅项目并未受到“禁墅令”的影响，价格涨幅不大。

房掌柜还了解到，目前合景汀澜海岸别墅已推至三期，价格起价折后1000万起价，现场一次性74折优惠，按揭76折。从价格上看，该项目从2012年刚推出市场时均价45000元/平米到现在折后1000万起价，价格波动幅度是逐年增长，受到政策性的影响甚微。

根据调查所知，合景汀澜海岸别墅销售情况良好，目前已推至三期，共157栋独栋别墅，推出三个户型，211平米、266平米和288平米，其中，211平米和266平米为地上两层，均是三房两厅四卫，送一个车位。288平米户型为四合院设计，四房四卫加保姆间，送两个车位；以上别墅均无地下室，户型全硬装，无软装，非毛坯标准4500元/平米，均赠送花园面积，500到1100平米不等；物业方面，电费0.68元/度，水费1.2元/吨，物业费则是5.6元/月，今年12月20日交房。

三期在售的三个户型具体价格为：211平米户型折后1160万起价，花园赠送700平米面积；266平米户型1000万至1750万起价，花园赠送400到800平米面积；288平米户型1300万至1800万，花园赠送800至1080平米面积。

合景汀澜海岸别墅除了价格增值空间较大，其产品设计尤为出彩，在海南别墅市场独树一帜。合景汀澜海岸别墅利用海岸线的地形及生态的规划理念，营造层层递进的建筑形态，以新加坡圣淘沙建筑风格打造的单坡屋顶别墅，“U型”、“围合”以及“L型”三种创新别墅空间设计。

合景汀澜海岸别墅实景图