海南别墅市场体量大 “禁墅令”或改善产品结构供应

近日国土资源部召开新闻发布会，表示全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，还严格要求限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。国庆期间21城接连发出“调控新政”的热潮未过，“严控别墅用地”这一政策的背后值得琢磨一番。

开发别墅项目向来是以旅游地产为主导型城市热衷开发的产品之一，海南以优质海景资源享誉国内，更是成为众多开发商圈地开建别墅的不二之选。尤其是以“东方夏威夷”为美名的三亚，凭借优质海景，成为众多知名房地产开发商眼中的“宠儿”，据房掌柜了解，目前三亚已汇集万科、鲁能、中信、中弘、复地等多家知名房企开发别墅项目。陵水凭借“两湾”，即清水湾和香水湾，也是吸引雅居乐、恒大、碧桂园、绿城、富力、合景泰富以及中信等国内房企巨头深耕在此区域。算下来，海南别墅体量也不小，这一“禁墅令”能否对海南的别墅市场产生影响？不妨先来分析海南别墅市场的情况。

由于城市知名度、配套成熟度以及气候资源条件差异等三大因素导致海南别墅项目主要集中在海口北部，东线至三亚南部等市县。东线别墅项目主要分布于一线海景资源地带，南部市县（陵水、万宁）价格普遍高于北部文昌、琼海，东线滨海度假地产以东线高速为串联，借助政府规划和优越的海岸条件全面发展，但也存在着海景资源同质化严重。在这其中，又包含有少量高端项目，诸如三亚的半岛云邸，陵水的香水湾1号等知名别墅群。

海南别墅产品

海口省会魅力成别墅开发“热土”

海口别墅发展较为成熟，尽管在知名度上无法与三亚和陵水相较之一二，但省会城市魅力犹在。海口别墅主要分布于东海岸、西海岸和市郊，依托海景资源以及城市景观。其中，西海岸片区是众多开发商钟情之地，天地香格里拉海景别墅单价在20000元/平米到27000元/平米，大户型独栋别墅价格升至1亿元/套。与西海岸海景别墅扎堆相比，海口湾片区开发的海口湾1号均价27000元/平米，这一区域开发的别墅项目凤毛麟角，尽管海口湾片区聚集恒大和保利等知名房企，但其开发的产品不涉及别墅以及大平层。

除了西海岸与海口湾两片“热土”，近期较为热门的城南板块，开发别墅热潮也颇为热烈，早期有观澜湖开发的观墅，均价50000元/平米，所开发的三合院别墅，价格为2400万/套。随后，孔雀山沁源汇和金岛国际也来势凶猛，孔雀山沁源汇在售别墅最低260万元/套，金岛国际双拼别墅起价420万元/套。