房地产奇闻频现：高房价“挤人”也去“挤经济”

这个周末最热的话题莫过于深圳6平方米“鸽笼房”，售价88万每平均价近15万却一天卖完。2016年的楼市，与2015年的股市一样，因其疯狂程度而成为全民关注焦点。

轮番上涨、加速攀升的现实，令期盼房价下跌者近乎绝望，看空专家也近乎绝迹。彼时，大家开始对高房价开始“调笑”，民众渐渐以看客心态对待当下中国大城市畸形的房价。

大城市房价为何会如此疯狂？其中缘由已被各路专家剖析得甚为透彻，矛头所指最多的乃是货币供应持续处于高位，但企业实际信贷需求却因经济放缓而减少，令“稀缺”的大城市房产成为“蓄水池”；此外，大城市尤其是一线城市土地供应减少、居民正规投资途径欠缺以及部分地方政府热衷土地财政等，都是推高房价的助手。

笔者不看好房价以及房地产业，对于形成高房价的原因，也很难提出异于上述几点之外的见解，在此仅就近期热议的两件“房地产奇闻”，浅谈是非得失。

深圳6平方米“鸽笼房”，令人再度感慨大城市居大不易。实际上，自唐代的长安到近代的上海即已有之，大城市居大不易并非什么新鲜事，甚至放到30年前的中国，在大城市住6平米也不能引来多少关注。然而今时不同往日，历经三十多年高速发展，中国已跻身世界强国之林，中国经济日益举足轻重，房地产行业经过十几年的发展，呈现整体过剩局面，中国人均住房面积达到30多平方米，但深圳人却在抢购6平米的“鸽子笼”。

令人颇为痛心的是，抢购“鸽子笼”的或许还是高学历年轻人。无疑，京沪深是高学历年轻人就业的首选地，因为这里聚集众多前沿企业与就业机会；同样，因为京沪深源源不断的高素质人口流入，才造就了这三个城市的辉煌。

然而，高房价已成为年轻人进入大城市的主要门槛。综合各方统计数据，深圳目前住宅均价大致在5万元/平左右，一套70平左右的房产大致需要350万元，以目前白领阶层月薪8000左右的收入计算，年轻人如果没有父母的大力资助，数年之内很难置业，而这在另外两个一线城市北京、上海雷同。毋庸置疑，持续的人口净流入，尤其是高素质年轻人的净流入，是一座城市发展最重要的因素，现如今，高房价却成了“拦路虎”。

有人说，大城市需要有些门槛，的确，不过这个门槛应该是知识与学历，而不是高房价。

另一则被人当笑话看的是上市公司*ST宁通B靠卖房保壳。由于受宏观经济环境和外部市场因素影响，*ST宁通B上半年亏损2110.91万元，眼看着退市风险陡增，公司决定卖掉账面净值129.74万元的北京市区两套房产，两套房产评估值为2272.62万元，增值额2142.88万元，正好覆盖亏损。除此之外，近期卖房还有*ST新梅、高鸿股份、云赛智联、绿庭投资等等，这些公司均从房产上获益匪浅。

与此同时，在大城市房产狂欢的2016年上半年，沪深两市2910家上市公司利润却不尽如人意——合计归属母公司股东净利润13804.53亿元，同比下降2.89%。而这其中，有占比三分之一的942家上市公司净利润不及*ST宁通B卖出的两套北京学区房。

更足以印证房地产对于实体经济挤出效应的是经济数据，以上海为例，上半年全市完成规模以上工业总产值14344.70亿元，比上年同期下降4.4%，而上年同期为增长0.1%。规模以上工业出口交货值3279.82亿元，下降7.4%，降幅同比扩大4.1个百分点。此外，规模以上服务业利润整体亦下跌不少。这点在厦门、苏州等上半年房价火热的二线城市亦有体现。

此外，房价上涨引发民众争先购房，也抑制了居民的消费需求，而在出口、投资纷纷下滑之际，消费无疑是中国经济增长的主要引擎。

在中国尚未完成经济转型，也没有跨越中等收入陷阱的当下，高房价已不期而至。房地产过热与大城市过高的房价，带来的仅仅是GDP上维持的数字，以及部分城市因卖地获得的不菲收入，但失去的，或许是中国经济转型的良好契机，以及让中国社会由于高房价而越来越固化。

取舍之间，得失之际。破解高房价症结，解铃还须系铃人，对于普通大众，我们不必再调笑，而对于决策者，也不应该再沉默。