海航8.15亿夺高价地背后 海口房地产市场鏖战再次升级

7月27日下午，海航地产以总价8.15亿元夺下红城湖棚改用地两幅地块，以楼面价4613元/平米创造了海口大英山地价新高，成新一代“高价地”。此举在当日引起海口房地产市场“震动”，海航地产为何愿意以如此高价拿下这两幅地块，这背后与其所处大英山CBD“大本营”有着千丝万缕的关系。

2011年，海口“十二五”规划提出“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展格局，此举为之后“大英山CBD”的崛起埋下伏笔。大英山新城市中心区以“两轴、四心、四片”的理念进行规划，其中两轴是指国兴大道为主的城市景观轴和省政府至红城湖南北中轴的生态景观轴。整个片区将成为海口现代服务业最集中、城市景观最繁华、标志性建筑最多以及城市生态资源最丰富的区域。

大英山CBD区域价值无与伦比

截至目前，该片区已汇集海南省政府、省政务中心、省气象局以及省医学会等各路省级资源平台，高端住宅海航国兴城、海阔天空国瑞城等。此外，还汇集海南迎宾馆、海航总部大楼海航大厦、海南大厦、新国际金融中心等一批代表海口新城市形象、城市景观最繁华的区域，同时城市文娱休闲集中，既有在建的大型日月广场，又有省图书馆、省博物馆、省歌剧院、博物馆、等设施，无论是生活居住，还是未来的升值前景，均堪称海口第一。

大英山国际旅游岛CBD区域规划图

据房掌柜了解到，大英山CBD作为海口城市中央商务区、省级行政与文化中心，一直被海南省政府赋予城市CBD角色。随着海南大厦、海口国际金融中心、日月广场等项目建设的推进，大英山CBD正不断升级。而海航地产作为该区域主要运营商，责任重大。此次拿下红城湖棚改区两幅地块，在于此地块有着不可替代的优势，该片区紧挨大英山CBD，可与CBD现有的3000亩核心开发区形成连片开发格局，而后者是海航地产耗资超千亿打造的明星项目，承载着国际旅游岛中央商务区的角色，区域内云集了日月广场、海口双子塔等标杆项目，在海口乃至整个海南省都有着举足轻重的建设意义。而红城湖棚改片区的加入，将开启大英山CBD整体开发建设的新篇章，为国际旅游岛中央商务区价值释放起到1+1大于2的效果。

海南中原地产首席分析师马晓亮也同样认为，海航在大英山片区的布局是非常恢弘，而且大英山也有潜力成为海南标志性的区域，而红城湖片区与大英山毗邻，天然共生，加上湖景自然资源的优势，可以说是互补共生的关系。此外，海航土地拍卖的成交价格虽然高于市场平均的价格，但是价格本身是一个相对值，更多的是看海航对于这块土地的定位，价格是否过高还是需要市场来检验。