“毕房族”购房无优惠政策 四大行仍按国家执行标准

近几年来大学生毕业买房已形成了一股潮流，一毕业季买房这已是新鲜事儿。房地产开发商们也伺机而动，不放过这“到嘴的肥肉”，于是针对大学生群体或是年轻一族推出小户型、低总价的“青年公寓”系列。毕业买房或者房产证先于毕业证到手，已经成为如今“90后”的热潮。对于“毕房族”的应运而生，有人开始质疑：房价高涨的年代，毕业生为何急着做房奴？置业年轻化背后，表明了什么？

很重要的原因便是，市场行情利好，连“央妈”都出手了，房地产市场能不炸锅吗？2月2日，央行突然发布新政，对不实施限购城市，首套房的商业贷款首付比例最低可降至20%，二套房最低首付比例不低于30%，这一举措无疑是购房者们的福音，“毕房族”的逐渐壮大也是情有可原。距离新政的出台已过将近4个月的时间，海口本地各大银行的实施情况又如何呢，针对“毕房族”海口各大银行是否有什么优惠政策，房掌柜对此进行了调查。

房掌柜对6家银行进行调查发现，中国四大行，即中国银行、中国工商银行、中国建设银行以及中国农业银行均行首套房首付比20%，商业房贷基准利率4.9%的政策，而针对大学生群体毕业购房无优惠政策，均按照国家个人住房贷款标准实施。交通银行也执行首套房首付比20%的政策，房掌柜致电平安银行总部客服电话时了解到，目前平安银行已暂停房屋贷款这一项，致电海口分行时，电话未接通。

虽然“毕房族”购房不能享受特定的优惠政策，但有稳定的收入、本人信誉度良好以及有偿还贷款本息的能力，都可向四大行申请首套房贷款政策。为了刺激海口房地产市场的发展，出台关于“毕房族”买房优惠政策。国家985和211高校毕业生、经国家留学服务中心认定的国(境)外高校毕业生在海口市工作并在近3年连续在海口市缴交3年(含3年)以上社保的，自本办法实施后在海口市购买首套新建普通商品住房的，政府予以每平方米200元，最高补贴总额不超过20,000元的住房货币化补贴资助。购房后可与海口市市民享受同等的医疗、子女义务教育等公共服务政策。央行降准降息的加持再加上海口本地出台的新政，此时不买房更待何时。

然而，新政首付降至两成是好事，但首付降了，贷款和利息以及每月还款额也随之增加。以总购房款100万元为例，贷款期限30年，基准利率4.9%这一标准计算，首付2成，贷款80万元，每个月需还款4245.81元，总利息728492.96元，还款总额1528492.96元。虽然首付款少付了5万元，但需要多向银行偿还95530.81元。因此，“毕房族”们在买房时，可结合自身的实际因素，如父母的经济支持、自身的工资收入以及对未来房价的走势判断等。如果家庭经济情况较好，自身收入又比较稳定，不妨购房；如果家庭经济情况较差，自身收入较高，不妨先租2—3年的房，待有一定积蓄后再购房，尽量减少家庭和自己的压力，这样做不用因为买房还贷而降低自己的生活质量。