2015年海南地产人物篇：旅游或刚需 地段是关键

2015年以来，品牌房企愈发显示出对海南市场的青睐。2015年11月，媒体报道，融创进入海南市场，与海南万宁弘基置业有限公司合作开发海南万宁日月湾综合旅游度假区项目。2015年12月，远洋地产则以股权收购形式，从南丰集团手中获得西山渡项目。恒大地产则花费135亿从新世界地产手中获得四个项目。中海、融创等大房企进驻，带来的是更加残酷的竞争。在海南本土业内人士看来，缺乏充足的资金和拓客能力，本土小型房企的日子会越来越难过。而大型品牌房企凭借高周转实力，将在海南市场掀起愈演愈烈的产品和价格比拼。

2015年是品牌房企厮杀的年代，虽说越来越多的品牌房企进驻海南，将会对本地房企造成一定的冲击，但“强龙压不过地头蛇”，这一年，海南本土房企也抓住市场机遇和政策的红利，实现销售量井喷。以下是房掌柜邀请这一年海南房地产市场具有代表性项目风云人物进行对话。

养老地产篇

海南的房地产市场是典型的旅游地产模式，这一模式太过依赖岛外购买力。而且国内的养老地产市场发育不成熟，盈利模式不明晰。对于海南的养老地产，以下几位楼盘的当家人都有着不一样的理解。

中合集团李红勋：致力探索海南养老地产旅居新模式

近几年随着海南旅游业的发展，与旅游相关的度假、养生、养老等海南度假楼盘也得到快速发展，养老地产实现了品质地产和优良管家服务有机结合。对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。

中合集团总裁李红勋对于海南的养老地产有着独特的见解。目前养老运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响养老地产的经营成败，因此养老地产的运营模式的构建十分关键。鹭湖度假区与罗素（中国）合作开发的绿色有机生态农场、成立的白沙县作家协会、项目内的业主会所，从硬件设施到人文配套，都是为了建立完整的养老地产运营模式，在这发展过程中，逐渐将养老地产性质弱化，更突出养生文化这个概念。

对于2015年国内房地产的大体形势，李红勋认为形势不是很明朗，但不管形势如何，中国地产业能够继续地作为一个很大的市场存在并发展,这是谁也改变不了的现实。2016年即将到来，希望房地产行业能够发展的越来越好，置业者们都能买到性价比高且自己心仪的房子。

蓝山湖柴英丽:造“进可得繁华 退可享田园”养生地产

蓝山湖位于海南澄迈县福山镇，项目所处之地被海南省政府打造成一具有福山特色的福山咖啡文化风情小镇。2011年年底，蓝山湖项目进场，蓝山湖起初选址福山镇，主要看中该区域未来的发展潜力，福山是海口的后花园，地处海南唯一赢得“世界长寿之乡”的县市。蓝山湖营销总监柴英丽认为项目的地理位置相当有优势。从规划上看，琼州海峡跨海大桥通车后，福山是海南的第一站，而跨海大桥是海南连接内地的重要交通枢纽，跨海大桥到项目仅需20分钟车程。而12月30日，海南西环高铁的开通运行，也使得福山镇的地域价值与日凸显。

对于2015年，柴英丽十分认可2015年的市场，毕竟政府对于楼市利好政策不断的出台，对于房地产市场而言是有促进作用的。15年项目的销售业绩相当不错。这期间我们见证了楼市的风风雨雨，也让我们更坚强、更有信心的走好下一步。对于2016年，则是希望政府能够出台更多利好楼市的政策，希望市场能够平稳发展。

同人·湘海城许胜:首次“触电”养老地产 地段是第一张王牌

2014年初，许胜受集团委派，来到海南文昌，操盘湘海城项目，这是他首次接触养老地产。许胜讲诉，湘海城最大的优势就是地段，项目不仅适合海居而且项目所处的文清大道是文昌市新政府的核心所在地。湘海城恰好处于市区的核心位置，无论是居住、度假、生活优异于其他项目，这是项目最大的优势。