【掌柜日报】楼市315规避购房陷阱 买房防坑有术拒绝忽悠

　　对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

　　远离维权!买房防坑小贴士：

　　买房有学问，想要顺利拿房、安心居住，在选产品时就一定要多加小心、千万慎重，仔细考量好每个细节，多留些有利于自己的证据，多跑跑工地和现场，千万不要偷懒。

　　● 查看五证是否齐全：

　　购房者在购房时，应要求房产商和销售商提供齐全的“五证两书”，没有预售证的房子后期风险重重。

　　● 实地看房及考察周边：

　　无论广告和销售描述得多好，总要自己实地考察。板房采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套，眼见为实。切实的感受能帮你做决定。

　　● 查看楼盘口碑：

　　搜搜楼盘点评口碑和楼盘相关论坛帖子，会有意外收获。不排除水军和恶意评价，但是能反映出一些你在售楼处获取不到的信息，可以有针对性的再进行考察。

　　● 避免定金陷阱：

　　很多开发商会打出优惠活动，需要提前缴纳定金。分不清概念的话就直接问是否能退，以及退款时间。让对方给出书面承诺。

　　● 签合同一定要谨慎再谨慎：

　　房子选好了还要注意最后签约环节。最好找有买房经验的朋友和你一起去，看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节。不仅是合同正文，还有补充合同的内容都要仔细研究，有不合理的地方应当立即提出。

　　● 确定好房屋的产权与土地年限：

　　在这种情况下，尤其要注意不能买小产权房。无产权房以低价诱人，但真心不能买。购房者权益无法被保障，甚至很多房屋是违建的，可能最后房钱两失却维权无门。

　　● 不要相信“内部认购”的说法：

　　“内部认购”可能存在的风险有：开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等。所以建议购房者通过正规渠道与开发商签订购房合同，尽可能约定更多细节，保证权益。

　　● 保留样板间照片作为证据：

　　在遇到精装水平、房屋质量与宣传不符时，购房者需要有证据来争取法律支持。建议大家必要时把样板间拍下来，尤其是样板间中关于交付标准的细节，同时购房时要注意对装修和质量进行详细约定，明确好责任方。

　　● 看到“学区房”的宣传多留个心眼：

　　不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。大家买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，将其与教育局划片范围进行对比，不要轻信楼盘的宣传。

　　总之，买东西都要“货比三家”，买房这件人生大事更要慎之又慎。建议广大消费者选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的开发商开发的楼盘。遭遇购房陷阱不要慌，积极维权才是最佳解决方法。