【掌柜日报】楼市315规避购房陷阱 买房防坑有术拒绝忽悠

　　除了电梯安全问题，武汉住宅小区电梯太“迷你”也成为近年来业主维权的重点，电梯轿厢过于“迷你”，不仅给市民搬家带来不便，更大的隐患在于，高层住宅缺少急救担架等救生工具的上下通道。

　　2016年10月28日，武汉正式实施《住宅电梯配置和选型通用要求》。这是全国首个住宅电梯配置地方标准，对住宅建筑规划、建设阶段电梯设计、配置及相关建设质量列出标准，规范建设开发单位行为，同时作为规划、建设行政管理部门审批、监管依据。

　　但是，《住宅电梯配置和选型通用要求》不是强制标准，一些建设开发单位出于成本考虑，会降低电梯配置级别，电梯机房未安装空调，井底坑土建建设质量也无法尽如人意。

　　公共走道不贴砖引来维权

　　对比其他维权原因，走道不贴砖的问题似乎还比较温柔，起码没有上升到“性命攸关”的层面，但依旧频频引发业主维权。

　　公共走道刷乳胶漆不贴瓷砖引发的维权，时常在武汉市场出现，其中业主方普遍认为走道不贴瓷砖降低了房屋档次，还为后期保洁留下隐患，况且贴几块瓷砖要不了多少成本。而开发商的回应普遍是购房合同以及合同附件即交房标准都没有公共走道贴砖一说，走道墙面贴砖并不是通行的规范，业主是过度维权。

　　根据律师解读，公共走道刷乳胶漆不贴瓷砖维权是否合理，主要要看购房合同约定，合同内关于交房标准条款中有明确规定的，开发商就必须做到，如果没有，那么就没办法维权了。

　　武汉一家知名建筑设计单位设计师表示，公共走道是否必须得贴瓷砖，在建筑设计规范中没有明确规定，在香港、新加坡等地的房屋中，走道用的也多是乳胶漆，一般在购房合同中开发商也有意或者无意不对此进行约定，因此业主在交房时候从设计规范和合同上，都是无法得到维权依据的。

　　商品房漏水维权事件频发

　　房子漏水对购房者和购房者的家庭来说，会造成很大的影响，漏水严重的房子甚至根本没办法居住，还会造成经济方面的损失，在武汉市场，近年来也不乏有品牌开发商漏水维权事件频发。

　　2018年8月，武汉一高端楼盘泛海国际松海园400业主同修渗水引发武汉市场广泛关注，多位泛海国际松海园业主表示，精装房入住后，卫生间出现渗水导致卧室木地板、墙面、衣柜发霉等问题，有业主表示，几乎家家或多或少都出现了问题，等待维保部维修要排队1至2个月，严重影响到了居民的正常生活，令业主对房屋质量感到担忧。