海南高端酒店扎堆背后的危机 预计明年入住率仅三成

碧海蓝天、四季花香，海南岛独特的热带自然资源，一直充满着诱人的召唤力，让国内外的游人无法抗拒。

2010年开始，海南搭上了“国际旅游岛”的快车，资本的强势进入正在改变这座热带海岛的原始面貌。北起海口、南至三亚，在海南绵延数百公里的蔚蓝色海岸线上，大大小小的地产商们屯兵布阵，用钢筋、水泥把沙滩美景围筑起来，在平地上盖起了旅游度假酒店和商品住宅。

现在，海南已经成为我国高端度假酒店最集中的区域。与此同时，还有多个靠海围起的工地。

然而，记者调查发现，高档酒店的扎堆背后，却隐藏着过剩的危机。不仅如此，同质化问题也逐渐开始凸显。海南省政协调研报告显示，预计到2015年，海口、三亚客房平均开房率将降为30%左右。

现状：高端酒店扎堆

从海口美兰机场一路向南，经文昌、琼海、五指山、陵水，直到三亚，高速路沿途可见酒店广告和房产开发项目，大型房产项目和高端度假酒店点缀其中。

国际旅游岛、免税等系列政策落地，引来了大量开发商。不经意间，无数资金涌向海南这座聚宝盆：圈地、盖房子、建酒店。

以三亚亚龙湾中心广场为中心向两侧延伸，湛蓝色的海水和银白色的沙滩近在咫尺。不过，亚龙湾的海岸线基本已被开发，沿路建起的高端酒店建筑和葱郁的热带植物挡住了观赏视线，海水阳光似乎变成了酒店住客的独享。

这只是三亚度假资源 “私有化”的一角。放眼三亚乃至海南，酒店资源其实已经呈现“过剩”的态势，海南已经超过北京、上海，成为中国高星酒店和品牌酒店最多的地方。

根据海南省政协经济委员会在今年初形成的《我省（海南）五星级酒店发展状况调研报告》，按严格的五星级资质标准，海南省已挂牌五星级酒店共23家，其中三亚12家，海口6家。按相当于五星级实力标准（或待评五星级），三亚至少有31家，海口至少有14家。

记者日前从海南省旅游委了解的最新数据显示，目前海南省已开业五星级饭店25家，客房数9404间，床位14973个；已开业五星级标准饭店40家，客房数14680间；在建和拟建五星级标准饭店约40家，客房数超过15000间。

三亚市旅游信息中心工作人员也告诉记者，去年三亚市挂牌五星级酒店12家，五星级酒店（含挂牌和非挂牌）50家。

距离三亚约70公里的陵水黎族自治县，短短几年已经成为开发商眼中的香饽饽，境内三湾（香水湾、清水湾和土福湾）从北向南57公里的海岸线，成为海南滨海旅游开发热点区域，旅游地产业的兴旺给贫困的陵水县带来了丰厚的财政收入。