上半年海南楼市调控方向先紧后松 三亚房价跌破一万

　　2014年上半年，海南楼市调控方向先紧后松。在政策大环境影响之下，2014年上半年，海南楼市共成交32632套，同比下降了28.89%;成交均价12195元/平，同比上涨了2.85%。上半年，海南楼市有重大事件引起了业内广泛关注，那就是房企价格战。价格战使三亚房价跌破1万，雅居乐清水湾五折 甩货，文昌湾区房价7000元/平等，降价走量，相互拦截客源抢客，岛内分销竞争激烈，成为海南上半年楼市明显特征。市场行情虽不如去年却也远没有2012年那么糟糕。

　　政策环境

　　先紧后松 海南政府出手救市

　　今年上半年一季度，政府延续了闲置土地整治、控制普通商品房开发比例、提高基准地价等政策。进入第二季度，政府相继下手调控，三亚停建80平以下户型，海口市政府出台买房送户口政策，吸引购房者来海口买房，海南召开媒体内部会议，要求媒体不报海南楼市负面，加强海南城市宣传以便促进房地产发展等，连续举措被认为是政府出手救市。

　　数据

　　成交32632套 同比下滑28.89%

　　中央不动产登记、房地产税立法，三亚停建80平以下户型、海口出台买房落户政策，各种政策对海南楼市都有不同程度影响。

　　据数据显示，今年上半年海南共成交32632套房，同比2013年上半年的45887套下降了28.89%;成交均价12194.96元/平，同比2013年上半年成交均价11857元/平，上涨了2.85%。

　　2014年与2013年上半年成交情况同比

　　多数业内人士认为，2013年是海南近年来最好的一年，达到顶峰之后，成交量必定下滑。2014年1月全月成交6923套房，环比2013年12月份上涨了4.45%。但与2013年1月的成绩8026套相比，下降了1000多套。

　　海南楼市在不温不火 中平稳度过了1月份，迎来了一个翘尾收官的2月。2月是海南楼市的传统淡季，海南楼市跌声一片，共成交4672套，环比下降32.51%;成交面积环比下滑了29.15%。成交均价却逆势上扬，环比上涨40.94%。

　　作为以旅游地产为主的海南楼市，受到淡旺季影响明显。3月份是旺季中的黄金时段，海南楼市成交6929套，环比上涨了48.4%。但与2013年同时段相比，下滑了35%。虽然3月份是今年成交量最高的时段，但相比而言也只能是低调收场 。

　　海南今年淡季来得早，旺季走得快。4、5月的成交量成绩平平，都是5000套左右。而到了6月市场行情更是惨淡，海南成交3756套，环比下降29.4%，同比下降36%。

　　据数据显示，海南上半年成交均价为12195元/平，同比上扬2.85%。其他月份都保持在10000-12000元/㎡之间，均价没有多少波动。此成交均价同比去年相比，也没有出现大幅度波动。

　　房价

　　海南掀起房企价格战 三亚房价跌破1万