上半年海南楼市调控方向先紧后松 三亚房价跌破一万

　　成交均价较平稳，而房企间却掀起了激烈的价格战。

　　今年上半年，海南房企间的价格混战引起了业内高度关注。三亚迎宾路房价跌破1万元，航天城文昌高隆湾楼盘明降至7千左右，陵水雅居乐清水湾5折甩货 ……房企之间价格战从南向北，蔓延速度之快、范围之广。

　　今年年初，位于三亚迎宾路的湖光山舍推出特价房9999元/平，使迎宾路房价多年来商品房价格首次跌破1万。随之而来的就是，迎宾路、荔枝沟等区域房企之间的明争暗斗 。各房企相继推出8.8折、8折、2万抵10万等优惠吸引购房者。价格混战激烈进行中，大部分处于认筹阶段的项目都不敢轻易解筹。

　　迎宾路、荔枝沟的价格战从年初就已经打响 ，持续时间长。由于优惠幅度大，甚至将陵水清水湾一带的客流都吸引了过来。一业内知情人士说，价格战持续期间，在陵水清水湾买一套房的资金可在三亚买同等标准的一套半房屋，从而形成了截流。

　　雅居乐清水湾首现5折甩货

　　清水湾一带的房企怎甘示弱 ?五一黄金周期间，雅居乐清水湾吸引了全国各地的目光。 它开始5折优惠 甩货，推出200多套特价房，并打出让房价回到2009年 的口号。仅三天时间，雅居乐清水湾吸金超过2亿。同一个湾区的Aloha阿罗哈今年也推出特价房，每套房能够省下25万至30万元，优惠之大也是前所未有的。

　　据知情人士透露，雅居乐清水湾当时推出的特价房远远不止200多套，甚至多出好几倍。雅居乐清水湾采取此种措施做淡季营销，更是一种低价走量的举措。

　　房企价格战在海南逐个区域蔓延。文昌高隆湾、月亮湾两个湾区价格战也暗潮涌动。今年，雅居乐月亮湾低价率先入市，同在月亮湾区的其他三大项目纷纷表态，开盘价不会高于雅居乐月亮湾的价格。2013年12月，中南森海湾的起价为10490元/平，而今年5月起价为7220元/平，足足下滑了近3000元。为此，中南森海湾也成为房价明降的项目之一。

　　业内人士分析，今年价格战是海南及全国楼市整体影响下，房企采取的措施。但多数业内人士认为，房企间不能一味价格战，因为开发商都有一个成本价，过于激烈的价格战不仅影响市场，更会导致购房者对房企失去信心。