土地招拍挂共成交355宗地块 楼市再现“高价地年”

武汉今年的土地市场，多个大佬屡次在汉刷新高价地，《天将雄师》地产版犹如群雄逐鹿。1月12宗地成交额约18亿元，2月10宗地总额近44亿元，3 月18宗地则将近47亿元，6月二七滨江诞生新高价地……2015年，武汉土地更贵了，开发商们你争我抢，纷纷将土地揽入怀中。不仅武汉市场上原有的开发商们势头不减，“新面孔”初来乍到，更是出手不凡。

12月29日，位于青山区贾岭村的两幅地块以13.54亿元的价格被广东海伦堡集团收入囊中。随着该宗地块的成交，今年武汉土地市场也关上大门。

今年武汉土地招拍挂成交共355宗地块，成交金额较去年同期微降4.86%，但今年高价地频出，平均楼面地价上涨了35.5%，尤其是住宅用地平均楼面地价达到3630元/平方米，较去年上涨60%。这些数字的背后，2016年的楼市显得扑朔迷离。

拿地热情高涨

本月初，恒大收购香港新世界的4个超大型项目，总建筑面积近400万平米，总金额135亿元人民币，号称年度最大房企并购案。在武汉的两个项目，分别是常青花园和新华家园，可售建筑面积共计约130万平米，总金额38亿。

在最近的土拍现场，新荣地块吸引越秀、朗诗、旭辉、新港投、城开、新荣村等8家知名房企竞拍，最终武汉城开以6.9亿元的价格拍得，溢价率59%， 楼面地价5913元/平米。在这之前，武汉土拍市场也是“高价地”不断。6月17日，后湖迎来新高价地，后湖塔子湖组团地块以楼面地价5996元/平米，花落首都机场地产集团，此前后湖片区楼面地价最高为4697元/平米。6月30日，汉口二七沿江商务区首宗地块单价拍出13388元/平米，突破精武路地块12617元/平米的纪录，武汉诞生新高价地。

据华中指数院监测统计，截至11月26日，2015年武汉市累计成交131宗地块。全国及武汉本土房企拿地热情高涨，为未来蓄积力量。

多个片区出现单价高价地

梳理今年土地市场发现，今年堪称武汉“高价地年”。洪山区单价高价地、青山区单价高价地、武汉单价高价地、东湖高新单价高价地、沌口新高价地等频出。比如今年6 月，二七滨江地块以13388元/平方米的成交价成为武汉单价新高价地；今年8月，关山长动两宗地块，以8831元/平方米的成交价成为武昌单价高价地等。中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政分析，地价之所以出现大幅上涨，主要源于主城区热点地块的顶托效应。

他认为，大批高价地入市总体会推动房价上涨，拿地价格太高的项目价格也不会低，另外周边的项目会跟着水涨船高，板块的价值预期也会有提升。但他认为，明年房价的走势还受到买房人需求能力、国家货币政策、楼市政策等多方面因素影响。