一线城市土地成交创九年来新低 高价地出现普遍化

据中原地产研究部统计数据，截至12月28日，一线城市推出土地600宗，合计土地规划建筑面积为6211.7万平方米。土地成交的建筑面积仅5460万平方米，全年成交预计达5500万平方米，这一成交量将成为继2006年不足5000万平方米以来的最低值。

从土地供应量看，也是最近六年来的最低点。推出的土地均价明显上涨，达到了1.49万元/平方米，同比上涨28%。从市场成交均价看，楼面价达到了9184元/平方米，同比涨幅达20%。溢价率也创造了新的纪录，一线城市高价地出现了普遍化。

一线城市土地出让金截止28日达到了5081亿元，中原地产研究部预计全年成交额将在5100亿元左右，超过了2014年全年的5075亿元。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市未来将出现两大特点：供应减少，豪宅化。

张大伟表示，重点房企越来越关注一线城市。一、二线城市，房企集中抢地。2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地，而在一线城市拿地占比首次突破了40%比例，高达44%。

“房企拿地分化，针对三、四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一、二线城市。市场明显分化，一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍的出现了地价超过房价的现象。”张大伟指出，“2015年前11月，全国土地收入前20大城市排名整体看，依然是北京、上海处于前两名。”

在张大伟看来，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。