(匿名)

新房、二手房优劣不同，如果是头次置业的购房者，可能对两种房产的选择犹豫不决。可能你会从入住和价格上面来考虑问题，但这种考虑方貌似不够用。那么，头次置业的购房者该怎样具体衡量与选择新房、二手房呢？

大多数人会考虑选新房还是二手房

1、从入住来说：

新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；

二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，省时省力。

2、从价格来说：

价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方；

二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，如果对于学区有要求的则更贵，且二手房交易手续比新房要复杂。

衡量新房、二手房的直接方

1、看地区：不同地区，新房、二手房的情况大不同

普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置；二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。所以，如果你在一线城市可先买套二手房住着，如果在二三线城市，不妨努力一下，直接购买新房。

2、买房成本

①交易花费：比起买新房，二手房往往会多一些交易费用，而和中介打交道也需要很多技巧。

②装修问题：如果二手房本来的装修水平不错，而且你也喜欢这个装修，那么就可以免装修；如果原来的装修你不满意，你就得跟新房一样重新装修。

3、周边配套

多数新项目的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。而老社区的二手房大多生活便利，有优质学校、医院等热门资源。

4、买房目的

对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。如果是有换房打算的刚需小伙伴，当然选二手房更好。

5、个人购房能力

①有钱人

自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好；

投资：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房性价比高。

②工薪族需贷款型

已婚已育/准备要小孩：市区建议选择周边完善的学区二手房，郊区建议选择学区新房；

已婚丁克：环境好，交通便利的新房；

情侣：听女朋友（丈母娘的）吧；

单身女：养老+投资，你可以在城市中轴线上选择周边设施完善、交通便利的学区二手房，可租，可自住，可卖；

单身男：市区新房＞市区二手房＞郊区新房＞郊区二手房。