(匿名)

近两年，房价上涨的速度确实超过了很多人的承受能力，尤其是70年产权的住宅，全国有不少个热点城市的住宅房价上涨基本上都翻了一翻，很多人对于房价只能是望而生畏，望“房”兴叹。因此，在住宅价格不断高企的趋势下，50年产权的房子就成为了房产市场上的新星。那么，50年产权的房子能买吗？

一、50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？

在开始正题之前，小编觉得有必要在这里跟大家说一下产权年限计算规则，以70年产权为例：

2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套房子的产权期限应该是2010＋70＝2080年。也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入时，房子的产权还剩余66年。

好了，回到正题，那么50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？

1、土地性质不同

在土地性质上，50年产权的房子和70年产权的房子是不一样的。比如，70年产权的房子主要是用于民用住宅的；而50年产权的房子则主要是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

由于50年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，因此，开发商拿地成本也不一样。一般来说，70年产权拿地成本最高，然后是50年的。

故而就造成了房屋价格不同的现象：即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。由于50年产权房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

在通常情况下，因为70年产权的房子是住宅属性的，所以可以将户籍迁入的。但是50年产权的房子是商业办公属性的，因此是不能将户籍迁入的。

4、生活成本不同

一般来说，50年产权的房子是按照商业用房标准收取的，比70年产权的房子要多交更多费用。最为明显的就是：可能70年产权的房子一度电费只要几毛钱，而商业用房则要贵上好几倍，这样一来，日常生活花费自然就更高了。

5、风险性不同

其实，50年产权的房子最大的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

二、50年产权的房子能买吗

其实，经过小编的仔细研究发现，当初选择购买50年产权房子的人，大多都是看中了它比较低的价格，以及不受限购政策的好处。因此，小编觉得：

如果你是刚毕业没多久，且手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，那么可以先购买一套商住房过渡一下，等到将来再卖掉换成普通住房。

如果你是理财客，购买50年产权的房子是为了能够出租出去，从而获得租金利润的，或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的，那么，也是可以购买的。

但上述只是小编个人的建议，具体的选择是否还得购房者根据自己的实际情况和需求来决定啦！总的来说，在买50年产权的房子前，一定要考虑好，并问清当地的政策，进行具体城市具体分析，毕竟买房不易。