(匿名)

很多朋友在购买二手房时，都会提前准备好首付，但是当真正要购买的时候发现，怎么还差几万呢?那是因为还有这些费用没有考虑在内。

　　购买二手房涉及到的费用有，定金、税费、首付、中介费等费用。但是需要注意的是，定金、中介费和税费要先扣除这些费用，才是可支配的首付款。

　　本文导读：

　　一、税费怎么计算?

　　二、中介费怎么计算?

　　三、定金怎么计算?

　　四、首付款怎么计算?

　　一、税费怎么计算?

　　购买普通商品房需要交纳契税、个税、增值税及附加税。其中，一类经济适用房需要交纳综合地价费，二类已购公房及经济适用房，需要交纳土地出让金。

　　二、中介费怎么计算?

　　中介费=房子成交价x中介服务费百分比(注：中介费一般由买家支付，每家中介费都有差异，中介费也是可以谈的哦。)

　　三、定金怎么计算?

　　看好房后，买卖双方达成交易意向，买房需要向卖房支付一笔定金。定金一般不超过10万。

　　(注：定金约束 1、买房单方面毁约，需要赔偿买房双倍定金 2、买房单方面违约，不得要回定金 )

　　四、首付款怎么计算?

　　购买二手房时，一般通过中介进行交易，交易的首付款资金建委是需要进行监管的。

　　如果是贷款的，要将网签价—贷款部分打入建委监管专用账户。

　　举个栗子：

　　张三要购买一套80平米的房子，成交价500万，他想贷款300万，自有200万购房款(已经扣除税费、中介费)

　　资金构成： 500万=10万定金+190万首付+300万贷款

　　网签价格：300/65%=462万(普通住在房)

　　那么需要建委将的资金是： 462万-300万=162万。其中190万-162万=28万，可以建委监管，也可自从支付。