(匿名)

   一、夫妻一方擅自卖方，这些法律规定合同无效

　　1、《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权;

　　2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;

　　3、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

　　二、合同无效怎么处理

　　房屋买卖合同被判定无效后，是不具有法律约束力的。《合同法》第五十八条规定，合同无效时因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　也就是说，在合同无效后，卖方应如数返还购房人房款，中止交易。而且房地产管理部门在办理过户时，对于转让共有房产时没有其他共有权人(夫妻另一方)签字或授权的，是拒绝办理产权过户手续的。

　　《婚姻法》、《城市房地产管理法》等也有相关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无 效。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权 委托书，以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询，以免浪费不必要的时间和金钱。

　　三、合同无效，买方怎么办

　　1、买方有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，这种情况应优先保护善意第三人的利益。

　　善意第三人，在本文情境中指的是购房人不知道是一方擅自卖方，或者没有途径知道这桩买卖时违法、无效的。法律上一般以购房人是否系善意、有偿购房作为判断。一般来说，为了保护买受人的合法权益，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。

　　法条依据:

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条

　　一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　2、如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失、或是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。

　　法条依据:

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条

　　恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。

　　综上，房屋的买卖不能随意，不仅夫妻要卖房注意对共有房屋要双方同意，第三人在买房的情况也需要看房产情况。