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超15家房企资产负债率超80% 融创碧桂园及万科领头

来源:掌柜财经  杨雅芳 海南房掌柜  2019-04-26 10:55:03阅读量:6810
[摘要]行业普遍认为,资产负债率的适宜水平是40-60%,而70%已经是资产负债率的警戒线了

行业普遍认为,资产负债率的适宜水平是40-60%,而70%已经是资产负债率的警戒线了。不过,据房掌柜对30家上市房企的2018年报负债率统计来看,房地产行业的负债率已是整体踏足在警戒线之外了。2017年上市房企的整体资产负债率是78.76%,而掌柜财经的统计结果显示,已有近6成的房企负债率超过去年的平均值。

不少知名房企当前的资产负债均处于高位,融创、碧桂园、万科的负债率分别为89.80%、89.36%和84.59%,占据了榜单的前三甲位置。而中海地产却是一枝独秀,凭借59.52%的负债率成为行业最低。

△数据来源于已披露上市房企年报,仅供参考

融创中国:负债率行业最高89.80% 去杠杆效果初现

2018年,融创中国严控拿地速度,加速去杠杆的策略确实有了不少的成绩,资产增厚至7166.60亿元,相比上年末增长了15%。负债总额为6435.53亿元,资产负债率89.80%,相较2017年的90.26%而言,有了0.46%的降幅。

与此同时,融创中国的账上现金余额为1201.98亿元,高于市场预期。现金充裕的同时,融创的负债也在逐步降低。融创的净负债率水平继续保持稳步下降的趋势,截至2018年底的净负债率为149%,同比大幅下降了53个百分点,降杠杆取得明显成效。

有业内预测,未来两年随着利润的释放,现金与净资产会稳步提升,净负债率会持续下降至100%以内。

碧桂园:高负债14562.86亿 净负债却只有49.6%

高周转、高负债一直是碧桂园狂飙突进的秘诀之一。在已披露的2018房企年报中,碧桂园的总负债仅次于恒大,达到了14562.86亿元,资产负债率仅次于融创,为89.36%。

不过,由于房地产行业的特殊性,预收账款同样被计入了负债,而如果刨去这一块的资金,碧桂园的净资产负债率仅为49.6%,比2017年的56.9%改善颇多,处于行业中低位水平。

更值得一提的是,在系统性的资金管控下,碧桂园账面上有充足的现金。截至2018年期末,公司现金余额约为2425.4亿元,占总资产比例达到14.9%。同时,现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍,现金充裕,短期偿债无忧。

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责任编辑:梁珮瑜

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