近期,房地产上市公司的年报陆续披露,可以看出房地产上市公司不再只看销售业绩,而是开始寻求转型,进行多元化发展。
“对于此类年报来说,体现了调控下的企业业绩分化。部分大型企业依然有较好表现,但部分已经在盈利等方面开始走下坡路了。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示。
具体来看,3月18日,房企龙头碧桂园发布年报显示,去年集团实现权益合同销售金额约5018.8亿元,权益合同销售面积约5416万平方米,增速分别为31.25%和23.06%。得益于业务的前瞻性,碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区。地产开发主业之外,碧桂园还积极探索全产业链垂直整合,构建起以地产农业机器人为基本业态的多元化业务布局,不同业务之间互相支撑将产生协同效应,为企业发展增加了强大的内生动力。
3月19日,中国金茂公布了2018年全年业绩,实现合同销售额1280亿元,同比大增85%。此外,2018年中国金茂继续充分发挥自身在城市运营方面的经验与优势,在“两驱动、两升级”模式的城市运营过程中,物业开发、商业酒店、商务租赁、零售商业等业务也顺势而起,并带动写字楼、商业、酒店等多条产品线发展,为业主提供全方位美好生活服务,真正落地实现“城市运营商”的角色,为金茂赋予新的核心竞争力和发展动能,有力地推动金茂实现稳健发展。
“合理多元化助力房企估值提升。”克而瑞地产研究中心研究员朱一鸣分析认为,在房地产行业发展日益成熟的趋势下,百强房企中已有三分之二涉足多元化领域。从“地产+”出发打通上下游产业链,探索尝试多元化发展或将成为提升房企估值的重要路径。
朱一鸣进一步指出,从国内情况来看,以房企中估值较高的企业为例,这些企业在稳抓地产主业的同时,从商业、旅游、特色小镇,到物业、文教、园林等,已基本形成了一定规模的全产业链,在寻求新利润增长点的同时协同房地产主业增强竞争力。
房地产企业多元化探索在近几年并不鲜见。2019年1月21日,碧桂园董事局主席杨国强表示,碧桂园将在做强主业的同时转型升级,向高科技大型综合企业阔步迈进。未来的三个重点分别是:地产、农业、机器人。此外,万科、远洋等企业业态已经涵盖住宅、长租公寓和养老等多种类型。恒大、融创中国在把持主业的同时也分别在尝试健康、文体、汽车等业务转型。
朱一鸣进一步表示,大规模房企在未来的估值有望进一步提高。随着我国房地产行业的不断发展,兼并重构与两极分化的进一步加速,其行业集中度持续提升。“龙头房企无论在拿地、融资,还是规划布局上都有着明显的竞争优势,在规模效益与安全边际的双重护城河下,其未来发展前景与企业价值也更被市场所看好。”
中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东表示,上市房企需要告别以土地抵押为主的信贷融资,需要追求更低成本的融资渠道,而且在住宅销售利润率平滑走低的情况下,拓展多元化的业务,包括商业和养老等地产业务,也将会成为房企的重点。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示,目前房企的转型主要有两个方向,一类是向主业相关或上下游行业衍生,例如以住宅开发为主的房企,开始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展;另一类则是全新转型,逐步弱化开发属性,而转向物流、仓储、电子商务等和房地产无关联的行业。
鸿坤地产集团品牌及市场营销部总经理张羽晴表示,进行多元化的前提是有规模与资金的支持,而多元化背后的逻辑,则是企业由地产销售所获得的收入,转向通过后端运营获得收入。“企业在进行多元化时,要思考自身的特点与对应的路径。”
未来,企业之间业务交错更加复杂,合作大于竞争。房企虽纷纷携重金进入,但对于新领域,借助外力或可成为稳定发展的“聪明一招”。在具体操作方式上,无论是收购IP还是嫁接资源,通过合作开辟新赛道都是最快的途径之一。
(房掌柜整理来自证券日报、新华网、第一财经日报)
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