“石湾房子没有前两年火热期好卖,投资客比以前要少,由东莞过来真正安家置业的人反而多了些。”石湾一新房销售李小姐告诉房掌柜。
三市交汇,与东莞仅是一桥之隔,石湾和园洲为代表的莞北地区近年已经声名鹊起。莞北在自身经济发展和外来购买力双重支撑下,房价一度涨幅惊人,2015上半年博罗新房成交均价仅为4304元/㎡,2017年博罗新房成交均价已经去到7315元/㎡,2018年博罗均价为7350元/㎡,同比2017年涨幅不足1%。
莞北地区目前仍有过半东莞客,本地购买力也在不断崛起,楼市低迷之下,刚需置业者安家的时候到了?
莞北行情好于东莞
当楼市低潮到来时,靠外来购买力支撑的城市往往是最危险的存在。
如北京周边,一度大热的燕郊等地,投资客早已火速撤资,楼市一片冰寒。相比之下,莞北地区表现仍然相当不错。
据世联行统计,博罗2018年住宅供应31190套、347.55万㎡,成交24851套、269.27万㎡。一手住宅库存面积和库存量上涨,去化周期为8.8个月,相较2017年有所上升,但仍处于10个月的合理去化周期范围内。
而据东莞不动产登记中心数据显示,2018年东莞商品房成交备案87293套,成交面积约700.55万㎡,其中住宅成交44930套,成交面积约516万㎡。非住宅成交备案43093套,成交面积约195万㎡。
博罗一县之地住宅成交量,几乎相当于东莞的一半,而石湾和园洲两地一直以来都是博罗的主要成交力量。从数据上看,莞北地区2018年行情要好于东莞。
市场:新房8000-11000元/㎡ 二手房笋盘不断
当东莞房价普遍7、8千的时候,莞北房价则稳居3、4千关口;而如今,当东莞城区房价纷纷直奔3万的时候,莞北却仍能寻得众多8000多元每平的楼盘。
低廉的价格,依然吸引着数量可观的东莞人前往购房。房掌柜踩盘时发现,石湾和园洲小区周边和路上,小汽车粤S车牌的数量比前两年要更多,远远超过惠州的粤L牌数量,也在侧面告诉我们住在莞北的东莞人也越来越多。
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