31省份房地产开发投资排行榜出炉 广东省破万亿元

      12月26日消息，今年以来，全国各地房地产调控已达400余次，刷新历史记录。前11月，31省份房地产开发投资已超2017年全年，其中广东、江苏两省份破万亿元。
      前11月房地产开发投资创纪录

     据国家统计局数据，2018年前11月，31省份房地产开发投资达110,083亿元，已超2017年全年投资额(109,799亿元)。
      2017年31省份仅有广东房地产开发投资超万亿元，而截至2018年11月，已有广东、江苏两省份破万亿元大关，浙江省以9,271亿元的投资额位列第三，与万亿元也仅一步之遥。
      在中原地产首席分析师张大伟看来，2018年房地产市场开发投资处于高位，全国多城市土地成交也处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场也明显活跃，大量的房企进入三四线城市拿地，推动热点城市土地销售额创历史同期记录。
      值得注意的是，前11月，31省份房地产开发投资除了总额增加之外，个别省份房地产开发投资增长率也一鸣惊人。西藏以136%的增幅排首位，24省份房地产开发投资实现同比增长。其中，广东、江苏等14省份同比增长超10%。

      中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，西藏的房地产开发投资同比增长率最高是因为当地棚改货币化安置比例非常高。另外，当地基础设施建设也相应带动房地产投资额的增长。
       梳理2018年前11月数据，宁夏房地产开发投资同比下降超30.7%，跌幅最大。青海、海南下降超10%，跌幅仅次于宁夏。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，有的地方实施去库存政策，导致房地产开发投资节奏放缓；有些地方市场行情好些，房地产开发投资数据就随之增长。体现了不同城市的特征。

       1-11月广东房地产开发投资增长19.1%   

      1-11月，广东房地产开发企业共完成投资12918.86亿元，同比增长19.1%，增幅比1-10月回升0.1个百分点。

      前11月，广东商品房销售面积12283.18万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-10月扩大0.9个百分点；商品房销售额15861.70亿元，同比下降3.4%，降幅比1-10月扩大0.5个百分点。其中，商品住宅销售面积10457.91万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-10月扩大0.5个百分点；商品住宅销售额13304.59亿元，同比下降1.8%，降幅比1-10月收窄0.2个百分点。

      分区域看，1-11月，珠三角地区商品房销售面积同比下降14.1%，降幅比1-10月小幅收窄0.1个百分点。东西两翼、山区的商品房销售面积同比分别下降5.9%和11.5%，降幅比1-10月扩大3.2个和2.0个百分点。

      1-11月，广东房地产开发企业实际到位资金19411.74亿元，同比增长14.4%，增幅比1-10月微涨0.1个百分点。其中国内贷款、个人按揭贷款和其他到位资金增速波动幅度较大，分别增长6.4%、1.8%和44.8%，增幅比1-10月分别提高0.8个、1.2个和10.0个百分点。

      2019年全国房地产开发投资料将低位增长
      2019年的房地产开发投资将会走向何方？张大伟认为，2019年房地产开发投资金额将与2018年基本持平。张大伟表示，刚刚召开的中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。因此，2019年房地产开发投资金额增长难度很大。
      严跃进预估2019年房地产开发投资将会保持在0-0.5个百分点的低位增长。他表示，2018年房地产开发投资已经处于高位，如果市场政策环境持续宽松，企业也会适当增加开发投资，预计增长率将维持在0.5%以内。

     (房掌柜整理来自中新经纬、广东统计局）