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致敬白银时代:楼市数据年鉴 读懂北京楼市风云十年

海南房地产网-房掌柜 2018-07-12 03:29:21来源:房掌柜 肖硕丰
[摘要]编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦,十年,北京有值得诉说的故事、也有许多值得想起的人和事,楼市亦然。十年间,机遇与挑战同存下,房企如何成长与蜕变?房价有何变化?土地市场有何惊心动魄的大事?楼市热门事件有哪些?有哪些让人过目不忘的营销经典案例、哪些关键词可作为十年楼市的注脚...

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:北京楼市十年》系列文章,呈现北京楼市白银时代的全景图。

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北京楼市十年可以用“跌宕起伏”四个字来概括,而到底是如何起伏的,或许有很多人已经记忆模糊了。楼市数据像是一把打开记忆之门的钥匙,它能有效的帮我们回忆并佐证这十年间北京楼市的风云变幻。

2008年

跌宕起伏 签约同比下跌34%

2008年是北京楼市跌宕起伏的一年,从2月市场交易的冷淡期,到6月上半年成交小高峰的来临,再到8月奥运来临人们对市场吸引力的转移导致成交再次下挫,11月新政等国家利好促使成交回暖等等,北京楼市签约量发生了不小的曲折变化。

根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示,截止到12月17日,2008年全年期房住宅签约总量共计78333套。与去年同期118128套相比减少39795套,出现了较大幅度的下降,同比下跌34%。

2009年

四万亿发酵 成交涨幅112.4%

2009年政府四万亿计划开始发酵,并在多项购房优惠政策的刺激下,北京楼市成交量强势反弹。中指院数据显示,1-11月北京共成交商品住宅(期房,不含保障性住房)112015套,同比涨幅达112.4%。

同时,受市场成交快速回升的影响,北京商品住宅成交价格成明显上涨趋势。2009年1-11月,北京商品住宅(期房,不含保障性住房)成交均价为13940元/平方米,同比上涨3.4%,单月达到17810高峰,环比1月上涨65.1%。

2010年

房价涨幅42% 居一线城市之首

从08年开始,北京楼市经历一系列的降息刺激后,终于在2010年疯狂到顶峰。虽然这一年频繁出台楼市调控政策,但依然没能遏制房价前进的步伐。

根据中国房产信息集团公布的数据,北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨,涨幅最小的是广州,达23%,而北京涨幅最大,同比大涨42%。

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2011年

873.9万平米 成交面积创数年最低

2011年是北京楼市悲情的一年,北京楼市新建商品住宅的供应总数,跌破了9万套,同样也跌碎了众人的眼镜。供血不足,紧接着带来了成交量和成交面积的双双暴跌,也就显得顺理成章。

根据北京市管理交易网数据统计显示,2011年楼市成交面积为873.9万平米,同比2010年过千万的成交面积下跌26.8%,同时创下了数年来最低纪录。

2012年

量升价降 五环外成交占8成

一边是全年企稳的房价,一边是上下波动的新建商品房和二手房成交价,这构成了2012年的楼市全景图。数据显示,2012年新建商品住房成交均价为每平方米2.07万元,比2011年下降7.6%;二手房成交均价为每平方米1.87万元,同比上涨5.1%。

同时,2012年北京住房市场呈两个“二八开”——五环外成交量占86.5%,占了8成多,其成交均价为每平方米1.76万元,同比下降2.1%;四环以内的新建商品房价格同比上涨了5.6%,五环外的房价同比下降了约两个百分点。业内人士表示,以普通住房为主,房价稳中有降,随着市政条件不断改善,有效满足了首次置业型的刚性自住需求。

2013年

土地出让金1800亿元 创造历史新高

2013年土地市场的火爆,是北京楼市的一大看点,同时这也是房价上涨的主要诱因之一。这一年,北京保持着较快的土地供应节奏,特别是推出了不少优质地块,在这样的情形下全年土地市场一直维持较高温度。北京楼市新的热点板块如朝阳区孙河、东坝,通州台湖等也开始受到越来越多的关注。

数据显示,截至12月中旬,北京全年土地出让金已经超过1700亿元。全年则有望达到1800亿元,创造历史新高。

2014年

自住房项目入市 供应住宅近2.87万

2014年北京楼市最重要的关键词就是“自住房”,这个新型限价房政策2013年一出台便引发争议,大家最关心的就是它对房价的影响。

从第一个自住房入市至今,北京已有25个自住房项目入市,供应住宅近2.87万套。25个自住房项目中,售价最低的项目大兴采育镇的当代MOMA满庭春是9500元/平方米,价格最高是地点最好的百子湾自住房22000元/平方米,对周边商品住宅带来巨大压力,引无数刚需竞折腰。

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2015年

10万元/平方米以上顶豪成交爆发

“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院子住着谁?”这是一个北京豪宅圈流传的段子,2015年的北京楼市被各种动辄10万+的豪宅新盘“刷屏”。

据统计,今年北京10万元/平方米以上顶豪成交爆发,目前整体签约套数达到了203套,是之前历史最高成交年份28套的7倍。

2016年

土地出让44宗 创十二年新低

北京土地市场在2016年以最惨淡的数据收场。据北京市国土局的公开数据显示,2016年北京土地市场共实现44宗地块成交(其中包含3宗棚户区改造),同比减少66宗地,并创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点;44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米,跌至10年来的低谷。

2017

新建商品房成交52165套 创近十年来新低

从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,在最严楼市调控背景下,2017年的北京楼市迎来深度调整期,楼市渐趋回归理性。

根据北京市住建委成交数据显示,2017年北京新建商品房成交2712.38亿元,环比2016年下跌45%,共成交52165套,环比2016年减少87026套。其中,居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交2179.89亿元,环比2016年成交下挫47%,共销售42428套,环比2016年锐减81164套,成交均价42987元/平方米,环比2016年上涨9572元/平方米。

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责任编辑:陈洁

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