多城楼市出现了库存告急 更为密集的调控潮或将到来

4月4日，重庆市国土房管局发布消息称，2018年重庆市计划供应住宅用地为29000亩，较2017年住宅用地供应大幅减少9000亩。

5月11日，西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长陈嫄在接受媒体采访时表示，许多项目冬季无法施工，工程进度无法达到预售条件，加之库存持续下降，部分开发商采取“饥饿营销”，短期内住房供应断档，导致西安楼市“一房难求”。

据《每日经济新闻》报道，在限价政策下，杭州楼市出现了一二手房价格明显倒挂现象。数据显示，杭州的存销比为2.8个月，是100个城市里面库存去化周期最小的城市。

来自上海易居房地产研究院发布的《中国100城住宅库存报告》显示，截至4月份，全国100个城市的库存连续33个月同比下跌，去库存“战役”取得较好的效果。新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，库存规模回落到六年前的水平。

不过，在一、二、三四线城市中，一线城市和三四线城市库存有所上升，二线城市库存环比和同比下跌较大。

4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。相比3月份12.2、10.3和10.6个月的数值，一线城市有所扩大、二线和三四线城市有所下跌。

据了解，库存去化周期即存销比，是当月新建商品住宅库存面积除以最近六个月新建商品住宅成交面积平均值的数据，其合理区间为12～16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。

上海某地产行业的券商分析师告诉记者，在本轮小周期中，由于政府的供给端政策调控导致房地产市场的过度去库存，目前市场库存处于历史低位。

同时，上述报告指出，目前存销比在低位水平的基础上波动，这和库存规模依然下滑等因素有关。存销比继续走低，也可以解释近期全国70城房价指数反弹的现象。

(房掌柜整理来自北京晨报、中国经营报)