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多城楼市出现了库存告急 更为密集的调控潮或将到来

来源:房掌柜  整理 海南房掌柜  2018-05-28 03:26:53
[摘要]业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策,虽然仍在持续,但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动

长沙住宅库存告急

记者注意到,5月3日,湖南省住建厅发布一份《关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》。

公函显示,在累计已办理预售许可证或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期中,长沙市中心城区(即市内六区)为2.8个月,长沙县为2个月,浏阳市为1.9个月,宁乡市为4.7个月。

“按照住建部和国土资源部(现为自然资源部)下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36个月至18个月的,要减少供地;12个月至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”该份公函表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,省会城市出现库存告急属于正常现象,由于房源卖得所剩不多。不过从逻辑上讲,库存仅剩2.8个月则需要适当补充,若库存持续降低,容易导致价格上涨。

其实,住宅去化周期被通报在3个月的临界点之下,在长沙已不止一次。湖南省房地产协会首席经济学家王义高也认为,长沙的房地产还需要保持一定库存量,才不会引起市场恐慌和抢购。

记者从长沙市国土局土地供应处一名工作人员处了解到,今年1~4月,长沙市供地力度有大幅度提升,全市(含区市县)住宅用地供应2600亩,同比增长623%;住宅可建面积549万平方米,同比增长622%,目前该部分土地均已出让。下半年,长沙还将会继续加大住宅用地的供应量。

北辰、中冶等房企违规上黑榜

住宅去化周期不足,购房恐慌情绪不断蔓延, “一房难求”现象充斥于长沙的各个热销楼盘。

“现在在长沙买房子基本靠抢,有的人排队两天两夜也没买到(心仪的房子)。”一位在长沙工作的受访者告诉记者,一些楼盘常常只推出几百套房源,但认筹的却有上千人。

与此同时,5月7日,长沙市住建委通过《住建行业失信曝光台》栏目通报了一批住建领域失信行为。其中,包括北辰三角洲C2、C3区、中房瑞致(中交·中央花园)、中央美郡、中冶·中冶公园、奥克斯缔壹城、中铁建梅溪青秀在内的多个项目。此外,相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。

据《潇湘晨报》报道,近日,长沙市组织了由市住建委、市发改委和市工商局等7部门联合实施专项整治行动,多部门执法人员在北辰三角洲项目发现,该项目形象进度达到申请预售许可证条件的房源有2199套,未一次性或将尽可能多的房源申请预售许可证,存在惜售嫌疑。长沙市住建行政执法局执法人员表示,已下达了执法约谈“工作联系函”和“责令改正通知书”,并要求限期停业整改。

在王义高看来,目前楼市库存告急之下,房企暗自采取捂盘惜售策略,应对长沙的限价政策,或者消极对待客户和市场,达到捂盘惜售的目的,只会加剧供需矛盾,不利于房地产市场健康发展。

公开资料显示,2007年7月,北辰实业股份有限公司(以下简称“北辰实业”)与北京城市开发集团组成联合体,以92亿元的代价拿下长沙三角洲地王项目,楼面价为2347元/平方米。

事实上,近年来,除了长沙地王项目,北辰实业还在成都、海口、宁波和武汉等地频频以超高溢价率拿地,其中不乏“地王”。

然而,2016年,在一系列调控政策出台后,原本火热的楼市迅速降温,多个城市的地王项目回报周期进一步延长,给资金链带来巨大压力。

据北辰实业最近10年市值显示,2008年1月1日至2018年1月1日分别为377亿元、75亿元、158亿元、93亿元、73亿元、81亿元、72亿元、127亿元、143亿元、111亿元、154亿元。公司市值下跌是否受到地王地块的拖累?记者就这一问题致电北辰实业,工作人员表示将电话转到公司品牌部,但截至发稿,对方电话一直无人接听。

同时,记者也注意到,此次已不是中铁建第一次被曝出问题。记者在问政长沙网络平台看到,2017年3月,中铁建·梅溪青秀项目一期项目曾因学区问题遭到小区业主维权,2016年也有多位业主就房屋质量问题投诉。除了长沙项目,中铁建入驻南京的首个项目中铁建青秀城再次因为赠送面积一事遭受质疑,被百余名业主告上法庭。

记者日前走访位于杭州市拱墅区石祥路239号的中国铁建国际城发现,项目存在捂盘惜售现象,购房时需要签两份合同,并且缴纳每平方米1万多元的差价费。对于上述问题,记者多次致电致函中铁建方面,相关负责人表示已汇报领导,由于出差原因,相关问题还在确认中。

值得一提的是,监管部门对于长沙楼市近期的违规现象已有所行动。5月14日下午,长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介机构。约谈会通报,“捂盘惜售”成为近期房地产市场联合执法专项检查行动中发现的主要问题之一。对此,全市房地产开发企业必须向政府上报销售方案,并在限定时间内开盘。对捂盘情节特别严重且拒不整改的行为,经相关审批程序,将暂停其参与长沙土地市场招拍挂,禁止其在长沙拿地。

二线城市陷入“房荒”?

去化周期下跌,库存不足2个月,意味着地方可售的住宅数量减少。记者通过对比梳理发现,目前,国内二线城市显露出“房荒”状况。

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责任编辑:王慧

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