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陈道富:做好金融配置 降准对房地产市场的影响

海南房地产网-房掌柜 2018-04-24 10:36:13来源:房掌柜 整理
[摘要]在22日钜派投资集团等联合主办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”上,国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富表示,近两年,新增房地产贷款占整个新增贷款的比重超过40%,如果加上公积金贷款,将达到50%左右。 ...

    在22日钜派投资集团等联合主办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”上,国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富表示,近两年,新增房地产贷款占整个新增贷款的比重超过40%,如果加上公积金贷款,将达到50%左右。这表明,从金融的角度,信用创造的基础越来越多地依赖于房地产,越来越集中于个人抵押贷款。而做好金融配置是未来房地产企业在竞争中获胜的关键,下调法定存款准备金率对房地产市场的影响总体是正面的。

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  陈道富指出,从价格曲线来看,一方面,以住宅价格作为基数的价格指数快速超越消费品价格,出现一个相对快的增长;另一方面,以生产端价格来看,在一段时间内出现了生产紧缩的过程。而在这个过程中,房地产在金融市场里形成了相对价格再配置,并影响到整个资源的再配置。从金融角度来分析,房地产真正的风险,在于房地产市场已经成为中国信用创造的最主要渠道,如果房地产市场出现波动,会导致整个货币供给出现波动。因此,从宏观面上,对房地产市场要从金融的高度关注。

  陈道富还认为,央行决定下调存款准备金率1个百分点,意味着将金融机构在央行存款比例下降,向央行借款数额也下降,总体依然偏中性,边际扩张,市场利率有所下行,银行贷款呈相对平稳态势,体系内的融资成本是趋于下降的。

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  他进一步解释称,一方面是预期问题,一想到扩张,市场预期将会受到正面刺激;另一方面央行降准对于金融机构来说意味着未来存款准备金的减少,单向向央行借款是一次性的,两者除了完全对冲还增量一部分,这对今后的货币扩张的影响仍然是正面的。

  会上,陈道富强调:“对房地产行业来说仍然需要做好现金流的管理。管好现金流,无论未来在市场分化和重新的洗牌的过程中都能获得更大的好处。”

因此,做好金融方面的配置是未来房地产企业在竞争中获胜的关键。

房掌柜整理来自中国证券网)

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责任编辑:刘海荣

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