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3月70城房价数据公布:上海一二手价格走势分化

海南房地产网-房掌柜 2018-04-19 11:26:11来源:房掌柜 整理
[摘要]4月18日国家统计局公布了《3月70个大中城市住宅销售价格统计数据》。 数据显示,从环比看,销售价格上涨的城市有55个,持平的城市有5个,下降的城市有10个。其中,最高涨幅为海口的2.1%,最低为福州下跌0.4%。其 ...

    4月18日国家统计局公布了《3月70个大中城市住宅销售价格统计数据》。

  数据显示,从环比看,销售价格上涨的城市有55个,持平的城市有5个,下降的城市有10个。其中,最高涨幅为海口的2.1%,最低为福州下跌0.4%。其中上海的一二手价格走势出现了较大的差异,新房价格环比上涨0.2%,而二手住宅价格则环比下跌0.6%,这是2016年以来单月的最大跌幅。

  从同比看,销售价格上涨的城市有60个,下降的城市10个。最高涨幅为北海的12.3%,最低为深圳下跌2.3%。

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  一二手环比上涨城市显著增多

  相较于2月,3月全国70个大中城市中,环比上涨的城市有显著增多,新房价格环比上涨城市由2月的44个上升为55个,二手住宅价格环比上涨城市也由2月49个,上升为59个。这与市场的季节性因素有着较大联系,2月由于恰逢春节,除了个别城市出现返乡置业潮,大部分大中城市处于市场淡季;进入3月后,随着市场热度的普遍回升,也增加了房价上涨的概率。

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  数据来源:上海链家市场研究部

  上海一二手房价走势分化

  3月,上海的一二手价格走势出现了较大的差异,新房价格环比上涨0.2%,而二手住宅价格则环比下跌0.6%,这是2016年以来单月的最大跌幅。

  新房价格的上升,受结构性因素影响较大,根据上海链家市场研究部监控的数据显示,在1、2月的新房市场供应端,外围楼盘占据绝对主导,占比超过95%。而在3月,市区项目的供应逐渐放量,占据供应端的三成。不过,这种结构性变化并不能改变新房市场价格总体稳定的局面,大部分推盘项目的报价都不高于近年前批次推盘,并且新房与周边次新房项目价格持平、甚至倒挂的情况亦普遍出现。

  而在二手住宅市场,尽管3月成交量有所上升,但去年以来,月成交量长期低于2万套的总体格局仍然得到保持。长期的市场低位,令二手市场逐渐趋于理性,其议价空间保持在5%-7%的稳定区间内,同时,近期一些动迁配套房源进入存量房市场,也从结构上降低了市场均价,因此在最近5个月中,有4个月的二手住宅价格环比下降。

  总体而言,3月申城一二手价格的走势分化,仍是短周期内的小幅波动,购房者入市仍需以自身需求为第一准绳,保持理性心态。

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  数据来源:上海链家市场研究部

  中西部、东北城市涨幅较高,后续调控或继续铺开

  3月有33个城市的新房价格环比涨幅≥0.5%,其中,大多为中西部和东北城市。海口以2.1%的涨幅居首,另一个海南城市三亚的涨幅也达到0.7%,面对这种情况,在3月末,海南实行了针对全省的限购。由于楼市政策长期较为宽松,东北地区的长春、哈尔滨、锦州、大连等城市亦涨幅较大,大连率先在3月下旬出台了限售、限购政策。

  上海链家市场分析师赵葆根表示:去年以来,全国整体楼市的去库存情况良好,3月末,全国商品房待售面积5.73亿平方米,相较去年同期减少了1.15亿平方米。在这种情况下,针对房价上涨幅度较大的中西部、东北地区城市,楼市调控的收紧将成为大概率事件。

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责任编辑:刘海荣

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