品牌房企抢滩西海岸 秀英区迎来蝶变跃身成滨海新城

后来者居上 秀英区借势西海岸转身成滨海新城

业内人士表示，秀英区随着东环轻轨、建跨海大桥、市政府行政中心西移等一系列利好消息影响区域价值不断提升，旅游地产的氛围日益浓郁。西海岸新区作为国际旅游岛省会城市未来重点发展区域，是未来海口市甚至海南岛面向大陆的重要入口区域，具有门户意义。

秀英区航拍

回顾：老城区发展规划受限

秀英区更新换代的时间无疑是缓慢的，其一原来的主要发展点位于海口老城区，经济能力受限和棚改力度缓慢难以实现质的发展；其二区域太广，西海岸和澄迈县接壤，空有海景资源却没有开发的能力。2010年，随着国际旅游岛的建设，西海岸开始走上开发正轨。

2011年，海口提出全新“海口市城市总体规划（2011——2020）”，著名的“东强、西拓、南控、中强”8字方针就此诞生。海口老城区经过多年建设开发已基本饱和，其中秀英区便是其中之一。急需寻求对外拓展的海口政府开始了“西拓”之路，成就了如今高楼林立的西海岸滨海新城，也让秀英区后来者居上华丽转身蝶变。区内西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等多家度假酒店开始落成。 2016年初开始海口众多大型开发商进驻，西海岸的品质逐渐收到市场认可，海口发展往西移动。

现状：楼市均价突破2万大关

随着政府的规划发展，秀英区的西海岸和白水塘如今是海口楼市的“兵家必争”之地。鲁能、

宝龙、雅居乐、华侨城、远大、保利、绿地等品牌房企落地，白水塘有万达地产加盟，别墅、住宅、洋房、商铺等产品不断入市。

随着海口市政府的西迁、高端旅游配套的完善和开业的远大购物广场，现在的西海岸可谓寸土寸金，被称为富人聚居地。西海岸片区的楼盘主要以旅游养老度假为主，别墅为辅，从自然养生到文化修养，再到生活居住，这些楼盘满足居者养生度假的全方位需求。

白水塘片区，海口万达广场、锦地翰城住宅均已售完，目前没有新房源入市成为“香饽饽”。

海口万达广场效果图

海岸线边上的楼盘，以海口港的保利中央海岸项目和西海岸众多品牌房企为代表。据了解，去年12月期待已久的保利中央海岸终于加推四期产品，包括89-105㎡朝南看海3-4房，128-135㎡板式通透海景4房，均价22000元/㎡。房价相对比周边楼盘偏高，但得益于国贸CBD区域半小时生活圈，依然受到热捧。今年3月6日加推四期1#和11#一百多套房源，均价23500元/㎡，当晚便售出近半房源。

2018年春节过后，秀英区房源库存去化率较高，房源的告急也让房价一直处于高位。去年的热盘鲁能钓鱼台美高美、晨晖帝景、华盛中央公园等楼盘住宅产品已售完，远大购物广场、海口万达广场的公寓产品也销售一空。