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东西海岸:区域升级成优势 海口宜居版图两股新势头

来源:房掌柜  吴芬 海南房掌柜  2017-04-26 10:24:15
[摘要]近段时间海口东西海岸两地可谓“动作频频”,先有万达城入驻东海岸,后有华侨城抢驻西海岸,两大文旅巨擘先后在海口“两极”开启造城模式。除了万达与华侨城,东西两岸汇聚的“明星”房企也不少,这些房企为何齐 ...

近段时间海口东西海岸两地可谓“动作频频”,先有万达城入驻东海岸,后有华侨城抢驻西海岸,两大文旅巨擘先后在海口“两极”开启造城模式。除了万达与华侨城,东西两岸汇聚的“明星”房企也不少,这些房企为何齐齐选址西海岸与西海岸?重要原因在于区域价值。

海口西海岸与海口东海岸仅一江——南渡江之隔,但两边的发展也不尽相同。自从海口确定“中强、西拓、东优、南控”城市发展战略。建设西海岸新区标志着“西拓”开始,而东海岸的建设则以“东优”加持,“西拓”与“东优”成为海口城市发展战略中的重要两极。

东西海岸成品牌房企“集聚地”

海口西海岸北邻琼州海峡,东起秀英港,西至盈滨半岛,坐拥22公里的海岸线。随着海口城市“西拓”战略加紧实施、交通路网的完善、政府的投入以及众多实力企业的进驻下,

西海岸片区逐渐建设成为海口新的行政中心高档居住区以及酒店集群。房地产项目与各种综合项目的相铺相成让西海岸的环境更宜居,高楼林立,一个新城区的崛起已经成规模。其中,西海岸房地产发展尤其火热,目前西海岸片区已集结雅居乐、绿地、宝龙、龙光、远大以及远洋等众多实力房企在此落户。

中国远大置业集团海南公司总经理李洪文曾表示,远大购物广场的入驻将提升了海口的居住能级,将引入更多知名商业品牌入驻,引导新的旅游、度假生活方式,带给海口一个繁华的城市中心。

海口西海岸

海口西海岸

东海岸因其开发落后于西海岸,很多的原生植被得以保留,原生态的环境资源是其优势之一。在西海岸已经被各大开发商割据一方的时候,视野再次停伫在海口东海岸。这片等待已久的地方,自“东优”发展思路提出之日起,为东海岸房地产的发展找到了支撑点。随着东海岸基础设施正逐步的完善以及旅游环境的充分挖掘,海口东部海滨地产已引起众多开发商的关注和进驻。截至目前,东海岸吸引了绿地、万达、鲁能以及中弘等全国一线品牌开发商在此“圈地深耕”。海口江东片区本身具有较强开发实力,加之政策、交通、配套以及产业等多重优势,刺激人口导入,带动配套快速落地。多重利好助推江东片区发展,使之处于价值洼地期。此外,江东片区的生活配套也将越来越完善,同时坐拥南渡江和东海岸江海双重生态资源也是改善型置业人群购房需求得以满足之地。

东海岸区域

东海岸区域

土地市场升温 大房企动作频频

西海岸与东海岸的区域价值使得这两个区域成为海口房地产板块重点开发区域,地价与房价也随之逐渐升温。

房掌柜根据海口2017年度国有建设用地供应计划得知,2017年度国有建设用地供应以桂林洋区域、西海岸南片区、金沙湾片区、江东片区为主,主要供地类型为交通运输用地、水域及水利设施用地、商服用地、住宅用地和公共管理及公共服务用地。

2017年2月雅居乐以总价18.07亿夺得金沙湾片区6宗地块,该片区位于海口长流组团西侧,标志着雅居乐首驻海口。随后,4月华侨城以总价12.3亿拍下西海岸南片区5宗地块。两大房企先后入驻西海岸使得该片区土地市场急剧升温,同时,雅居乐与华侨城又是运营旅游地产的“好手”,它们的入驻,将使西海岸区域在旅游度假方面的优势越加明显,也将为海口的旅游地产带来新一轮的“洗牌”。

东西海岸房价急剧上涨 满足刚性需求

与西海岸土地市场的“火热”相比,东海岸土地市场显得有些“寂寥”。但坐拥绿地与万达两大品牌房企,且开发体量占据极为重要的位置,随着海口主城区土地开发逐渐饱和,越来越多的房企向“郊区”发展,未来会有更多房企布局于此。此外,由于东海岸区域土地供给充足,价格较为低廉以及交通便利,这些因素适合东海岸的刚性需求开发。

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责任编辑:吴芬

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