广州二手房市场成交持续走低 客户观望情绪持续加重

　　客户观望情绪持续加重，广州二手房成交量持续走低。

　　据广州中原统计数据显示上周（10月15日-21日，下同），广州二手住宅成交量为1192宗，环比下滑7.2%，同比下滑35.3%；网签均价为26391元/平，环比上周上涨4.3%。

　　据了解，自9月以来，市场持续低迷，客户迟迟未能入市，购买周期亦相对拉长。致使现时周度成交量低于1300宗已基本成常态。

　　另在业主报价方面，上周业主报价指数再进一步创新低，跌至25.0%。据悉，受近期二手市场低迷，成交量持续少的影响，业主报价指数持续创新低水平：8月底，报价指数跌破30%，降至27.7%，创新低水平；9月底，报价指数再创新低，跌至25.7%。

　　不得不说，综合来看，近期广州二手房市场交投活跃度正在逐步走低。

　　三季度广州二手房仅成交1.9万套

　　再来看一组数据，据合富大数据监测“阳光家缘”二手住宅网签数据统计显示，今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案为19991宗，较今年二季度下降19%，较去年三季度下降11%。

　　合富大数据还显示，从年初至今，二季度的市场交投活跃度是最高的，三季度的交投活跃度略高于一季度。受政策及房贷环境偏紧等因素影响，目前买家入市态度相当谨慎，与去年相比，今年整体市场交投活跃度均不及去年。

　　尤其是进入下半年，广州二手楼市交投活跃度持续偏低，对后市走势不明朗而产生的观望气氛，以及买卖双方心理价位之间的明显差距，令市场交投持续胶着，成交量逐月走低，导致今年三季度成交量较今年二季度有所减少。

　　另得益于外围区日趋完善的交通、教育、商业配套等优势，再加上相较于中心的高性价比，这些都增加了买家在外围区域买房的信心，吸引刚需买家前去置业。今年三季度，花都、黄埔、南沙、增城、从化这些外围区域表现较好，较去年同期出现一定幅度的增加。

　　三季度150万左右房源需求多

　　四季度买房留意急售房源

　　合富大数据还显示，今年三季度首次置业和改善换房型成交个案当中，150万~300万元之间的房源成交占比多达44%，高于今年二季度42%的占比，更明显高于去年三季度36%的占比。而近两个季度低总价段成交占比均不到三成，占比低于去年。

　　另外，在买家观望依旧、市场房源增多等市场行情下，不少二手业主心理预期有所松动。有中介人员表示，目前一般都有5%-10%的议价空间。急售或者需要名额的业主，在价格上会做出一定的让步，约10%的幅度。但不急售的业主,态度还是比较强硬的。

　　至于四季度的二手房楼市，合富研究院高级分析师梁燕明表示，有意在今年四季度物色笋盘的买家，可留意“卖一买一”型业主放售的房源，这类业主若已经决定出手置换物业，往往会加快“卖一”的速度，因此，买家也能更容易争取到业主给予更大的让价空间。此外，靠近年底有可能会出现业主因资金周转等原因，急售物业套现，这类放盘的价格有可能较市场价要低。不过，买家需要留意的是，业主急售套现的个案，往往会在付款条件等方面存在一些特别的要求，买家除了留意房源的售价、物业本身的质素外，还需要详细了解清楚业主对付款方式、付款时间节点以及交楼等方面，是否存在特别的要求。

　　另广东中原地产项目部总经理黄韬则表示，多方面的综合原因导致目前二手市场成交相对清冷。从今年初到现在,整个二手房市场的成交下降差不多20%。整个市场入手好时机可能会出现在今年的11月和12月，并且会持续一段时间。部分二手业主为了购买改善型住宅需要换房的话，在二手市场成交进一步下降的情况下,二手房的溢价空间就会进一步扩大,幅度可能达到15%。这次的让利情况可能要延续到明年初甚至还会更久。”自住型买家有需求时可以及时入市，而投资型买家需要谨慎。

　　（部分资料源自广州中原发展研究部、合富研究院）