8月上海近10成地块零溢价成交 却不乏房企乘势补仓

　　伴随着调控政策不断升级，土地市场日渐回归理性，高溢价、频拿地的阶段早已不复存在，低溢价、底价成交乃至流拍开始不断出现，但也有房企趁市场淡季加紧补仓。

　　8月份上海土地市场迎来了13幅地块出让，仅1幅商住办地块低溢价成交，其余地块均底价出让。对此，业内人士称：上海土拍规则较为严格，招挂复合出让、高自持率及较高的起拍价等，在加上房企自身的资金压力和融资难度，使得房企拿地积极性持续降低。但此时对于一些本身现金流充足的房企来说，不为是低价补仓的好时机。

　　据房掌柜统计，8月份共成交13幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，包括9幅住宅用地其中含纯宅地7幅，另外2幅住宅租赁地块和2幅商业办公用地，成交面积59.24万平米，环比上涨9.7%,成交总价268.33亿元，环比减少33.4%。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示：虽然楼市成交比去年淡季好一些，但是市场并不具备翻转可能，加之近期越来越多城市进行调控升级加码，市场预期并不乐观。市场过滤一批中小房企同时，有竞争优势的房企就不多了，再加上房企还是有资金压力，因此即便有能力拿地也没有必要做出势在必得的姿态，保守拿地补点库存就好。

　　土地市场加速降温：近10成地块零溢价成交

　　下半年以来，土地市场流拍频现，全国土地市场加速降温。上海更是如此，8月份上海出让的13幅地块中12幅均底价成交 ，仅剩徐汇商住办地块溢价率不足1%成交。此外，原定于本月出让的杨浦宅地和浦江商住地块均由于出让人申请终止出让，据了解，此类地块均无房企参与竞买。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地流拍很大程度上说明了房企拿地比较谨慎，对于此类地产企业来说，拿地方面自然会有各种考虑，尤其是部分土地的性价比不高的情况下，拿地就会更加趋于保守。

　　其实除上海外，8月份包括深圳、青岛在内的10个城市的土拍溢价率均为0%。

　　易居研究院研究员沈昕分析称，这主要是由于多地政府出台了土地限价令，规定溢价率过高可终止买卖，这些城市基本都是此前的热点城市，调控较为严厉。“预计未来几个月土地成交溢价率将继续下滑，按过去短周期规律来看，溢价率将会下滑至10%附近再企稳。”