【掌柜日报】东莞外来品牌开发商抱团 或加剧楼市马太效应

今年6月底，备受关注的南城“巨无霸”地块在历经9家房企64轮的3小时鏖战后，万科旗下的首铸一号（东莞）房地产有限公司以总价254786万元、自持面积20%、自持不少于5年的条件竞得。

而在本月初，东莞宏远工业区股份有限公司发布公告，称将与首铸一号成立合资公司，共同开发这一地块。尽管没有披露合作的更多细节内容，但宏远此次与万科的联手，让开发商合作开发又成为了坊间热议的话题。

联手开发，在东莞其实算不上一件新鲜事。

2010年，光大、宏远、新世纪、南峰、三正、康华、建工、高田等东莞本土知名房企，以及润迅实业、东糖集团、以纯集团等东莞知名企业，共计23家企业联合发起成立民盈集团，合作开发民盈·国贸中心。

同年，新世纪、宏远、中天、中惠熙元、富盈、建工、嘉宏、光大8家东莞本土知名房企，以及大中实业、东糖集团、东晟实业、东物置业、快意投资5家东莞知名企业，合计13家企业共同出资组建东莞市邦联实业投资有限公司，开发寰宇汇金中心。

除了本土企业联手开发外，外来品牌房企联手本土房企开发项目，也成为了房企之间优势互补的选择。

如万科与中天合作开发万科·金域华府、万科·金域松湖、万科·朗润园、万科中天·城市花园等。又如碧桂园和信鸿合作，先后开发碧桂园信鸿·嘉誉、碧桂园信鸿·铜雀台等。

不过，值得注意的是，在最近两年“房住不炒”的调控基调下，东莞楼市已经出现外来品牌房企强强联手开发项目的情况。

6月2日，由碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商联手打造的松湖悦府开放城市展厅；而由碧桂园、金地、保利、时代中国四大开发商联合开发的金地·时代艺境已于6月20日开工。

房企联合开发的原因很多。一方面，目前地价成本越来越高，这对开发商的资金实力提出了更高的要求；另一方面，高价拿地后的项目打造难度较大，而且各家房企的优势不同。

通过联合开发，可使房企间的资金互通，并且能够实现各家的优势共享。最重要的是，在目前市场前景不明朗的情况下，合作可以共担风险、共担收益，能达到更好的目标。

外来品牌开发商的抱团，虽然在一定程度上能够实现共赢，实现品牌利益的最大化。但从另一方面来看，这也将加剧东莞房地产市场的“马太效应”。

近年来，东莞房价快速上涨，加上又有粤港澳大湾区规划利好刺激，近两年云南城投、融创、中海、泰禾、阳光城、时代、鲁能、华夏幸福、奥园、星河、华润、招商蛇口等房企大鳄蜂拥而至，本土房企的生存空间受到挤压。

2018年上半年东莞房企业绩排行前十中，仅有光大一家本土房企，而且排名靠后。在如今土地招拍挂的条件越来越严苛的情况下，面对抱团而来的外来品牌开发商，东莞本土开发商形势堪忧。

对他们而言，是利用多年积累下来的资源，合作共赢争取生存空间，还是效仿某位篮球巨星那样“打不过就加入对方”，是个需要认真思考的问题。

强强联合各取所长

合富研究院高级分析师李兴旺表示，不管本土还是外来，品牌房企抱团开发将成为东莞楼市的一个新趋势。“强强联合，可以实现优势互补，各个品牌开发商发挥自己的强项，产品、利润将达到极致，因为有些事你自己做可能要花100块钱，别人做花60块钱就可以了，说不定比你做的还要好。这是个共赢的模式。”

松湖悦府相关负责人告诉记者，碧桂园、华润、万科、保利、金地等五大房企，每一家都有超过25年的建造经验，在设计工艺上，几乎包揽了所有的国内外建筑设计奖，如中国建筑行业工程质量最高荣誉奖——中国建筑工程鲁班奖、中国土木工程设立的最大奖项——中国土木工程詹天佑奖、中国建筑界的“奥斯卡”——金块奖。“五大房企都有自己核心的尖端设计技术，如碧桂园的SSGF国际最新建造工艺、万科的人性化设计、华润置地是国内具有代表性的城市综合体运营专家、金地致力于研发创新户型、保利坚持研创节能环保、自然舒适的产品。这五大房企的尖端理念都汇入到了松湖悦府之中。”

金地集团东莞公司副总经理曾鸣华表示，金地·时代艺境项目，金地作主导操盘，碧桂园负责销售（碧桂园的营销能力有目共睹，今年上半年碧桂园共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元，同比增长42.77%；合同销售建筑面积约4389万平米，同比增长36.05%，再创历史新高）。产品将采用金地褐石系。褐石系是金地产品九大系列之一，以美国波士顿褐石建筑为蓝本打造，其产品已经在市场上证明了其竞争力。

（整理自南方日报、东莞日报）