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广州豪宅产品进化论:居住需求变化 “宅”大于“豪”

来源:房掌柜  黄颖 海南房掌柜  2018-07-20 02:23:39
[摘要]编者按:4月以来,在上海、深圳、北京等一线城市,出现了多个“日光”豪宅盘,豪宅开盘即卖光,且单价突破20万/平,甚至30万/平。

  编者按:4月以来,在上海、深圳、北京等一线城市,出现了多个“日光”豪宅盘,豪宅开盘即卖光,且单价突破20万/平,甚至30万/平。而在广州,也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推,2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此,房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》,分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局,给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

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  何为“豪宅”?每个人心中都有不同的答案。

  有人说豪宅就是很贵的房子。因为它在命名上就以“豪”为主要标识,代表着人们在居住形态上的较高形式。

  而豪宅的概念也并非一尘不变,随着城市的发展、人们生活方式的改变,人们对于豪宅的居住需求也在不断刷新标准。过去,豪宅在于“豪”,整体设计上“堆金砌银”,体现满满的奢华感,最好连门把手也有Bling Bling 的感觉。如今,豪宅更讲究精神归属、圈层效应、个性化等,“宅”大于“豪”,“宅以人贵”,它在体现建筑美与舒适度的同时,也承担着更多精神层面的诉求。

  豪宅作为考量一个人社会地位的重要标志,是每一个阶段城市富豪寻找证明他们成功和身份的象征,而对于一个城市来说,每个地区豪宅的演变,其实也浓缩了这座城市对经济的追求和人们生活方式的改变。

  于广州而言,广州豪宅已经历了上百年的发展演变。豪宅的变迁,不仅侧面见证了广州城市的变迁,也折射出城市高端人群的居住需求不断变化的过程。

  第一代豪宅:于闹市之中追求城市完善的生活配套

  1856年10月,英法联军发动第二次鸦片战争,并攻占广州,选址位于十三行西南面、珠江白鹅潭畔的沙面岛作为他们的居住地。

  随着外资资本家在沙面开设银行、煤油公司、酒店等,区域内公共设施日益完善,再加上优质的江景资源,成为豪宅在广州的诞生地。当时,居住在沙面的都是达官显贵。

  当时的建筑主要为一些欧式风格别墅、中西合璧别墅、小洋楼、具有岭南建筑特色的西关大屋等。

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(图片来源:网络)

  第二代豪宅:追求地段之余,侧重景观资源

  20世纪二三十年代,第二代豪宅的代表出现在东山新河浦,也就是过去“东山少爷、西关小姐”所在的区域。

  在东山新河浦一带的私人别墅群,绝大部分是海外归来华侨买地自建而成,多是独立的门户和庭院,以花园洋房为主,附带水景、园林等环境特色,体现了豪宅在追求地段的同时,也开始侧重户外的景观资源。

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(图片来源:网络)

  第三代豪宅:对居住的私密性和舒适度的青睐

  第三代豪宅的出现则是新中国成立初期的华侨新村。华侨新村是国家为吸引华侨回乡投资而兴建的豪宅区,以花园式独立别墅以及公寓为主,拥有着花园式独立别墅170多座,公寓200多座,算是广州第一个带有商品房属性的别墅群。

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(图片来源:网络)

  第四代豪宅:抢占稀缺景观资源,营造舒适居住尺度

  1997年,亚洲金融危机后,不少外地客户撤退,本土富豪显山露水,他们开始更追求居住环境的舒适性。除中心地段位置外,在相对郊区也有纯别墅、类别墅等产品出现。发展商充分利用二沙岛、白云山、珠江等稀缺的自然环境资源和优势,大量开发豪宅和别墅社区,为广州豪宅和别墅的现代化提供了样板、模式和经验。

  以二沙岛的宏城花园、珠江新城的凯旋新世界、以及白云新城的体育花园便是这一时期的代表作品,并且大部分豪宅以欧化建筑为主。这时期的豪宅坐拥珠水云山,在抢占稀缺景观资源的同时,也更加刻意营造舒适居住尺度。

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(图片来源:网络)

  第五代豪宅:从豪华到圈层,从炫富到低调奢华讲内涵

  进入到21世纪,在广州城市外拓发展的大背景下,广州从一个“云山珠水”的小城市格局,脱胎换骨成为拥有“山、城、田、海”的国际都市格局,而且居民收入也有了飞速的增长,财富人群正在急速增长与积累。而众房企们实力更强,眼光更远,广州豪宅的发展迎来新篇章。

  这时的豪宅,不只是停留在“大”且“广”,渐渐从“质”上发生了变化。因为光靠奢华的设计、吸引人眼球的营销等已经不那么受众了,圈层效应、资产保值、生态健康,开始更为财富人群所关注,“宅以人贵”,财富人群的聚集效应成为豪宅之外看不见的工夫。

  2007年后,珠江新城及周边片区基本“垄断”了广州的豪宅,而且成交价也在不断刷新,这也是因为其所处城市核心地段,地段本身属于不可再生的资源,深受高端人群的青睐和认同,价值比较容易得到提升。

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  但城市核心区域在一手市场几乎已没有新增住宅供应,很多豪宅买家将置业的目光投至了外围的区域,外围区域豪宅同样建立在不可再生的自然资源基础上,几乎无一例外,它们所处的地段都与山景、江景、湖景、河景或海景等密不可分。

  2018年,豪宅格局郊区化 产品百家争鸣,拼足“内心戏”

  过去数十年,广州的豪宅盘可以说是寥寥可数。而近两年,广州不少“高价地”出现后,开发商为了让高地价实现溢价大多选择了做豪宅,这也让广州豪宅呈现“百家争鸣”之势。

  年初,据合富研究院监测,2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套,占全市新增货量的2成左右,共来自42个高地价项目。2018年,广州的豪宅不再是白云山、珠江一带专有,万博、白云新城、新塘、长岭居等多个板块均有豪宅产品亮相。

  而这些新增的豪宅楼盘有何特点?有人作了总结“产品以大平层&别墅为主、地段处于区域交通中心&商务中心、拥有原生山林、5A级景观等稀缺景观,调性高端、圈层纯粹、高端配套及服务等。”

  确实,在产品上,相对比过去中西合璧别墅、小洋楼、花园洋房、欧式建筑等,2018年,豪宅产品更为多元化,“独栋别墅”、“大平层”、“新中式院落”等百家争鸣。

  而且,经历过上百年的发展,从拼价格到拼品质再到拼价值输出,近年来豪宅的竞争由外转内,更偏向于“内心戏”,内涵越来越丰富,个性十足,强调回归居住属性,“宅”大于“豪”。

  断粮多年的天河公园板块,今年终于迎来新世界天逸入市。该项目同源凯旋新世界,与生俱来的基因赋予了它顶豪的名片效应,但却低调内敛,巧妙地让城市建筑与自然和解,以回归生活本源的极致生活。

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(新世界天逸)

  华远雲和墅占据白云山贵胄之地,容积率低至1.0,结合传统“崇九”文化,再现深宅大院院落生活。

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(华远雲和墅)

  还有金地仰云,年轻派豪宅,轻易颠覆想象。五矿万樾台,番禺草堂内,一户三车位,打造58套纯别墅社区,只为高端的舒适感。泰禾的广州院子,将中国传统文化融入建筑中,具有独特的个性化标识。龙湖天奕开启“生命之弧”,将艺术化、生活化实现了很好的平衡等等。

  不得不说,广州的豪宅在产品形态上更加丰富,更加贴合当下塔尖人群居住心里。业内人士分析指出,广州豪宅形态的多元化、个性化,一方面体现了高净值人群选择居所的多样性;另一方面,证明了广州豪宅市场仍有上涨的空间,房企纷纷拿出自己的“杀手锏”,在广州这块一线城市的优质土地上,绞尽脑汁,做出不一样的产品,吸引塔尖人士,以博得豪宅市场的竞争优势。

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责任编辑:陈洁

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