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以价换量?8盘下调备案价 虎门洋房备案低至1.2万/㎡

来源:房掌柜  陈琬钧 海南房掌柜  2018-07-17 03:52:59
[摘要]东莞上周(0709-0713)的楼市似乎有点懒洋洋,供应和成交量齐齐下跌,总体呈现低迷,而开发商“揽证”和备案情况的热度似乎有所减退

东莞上周(0709-0713)的楼市似乎有点懒洋洋,供应和成交量齐齐下跌,总体呈现低迷,而开发商“揽证”和备案情况的热度似乎有所减退。根据建设网和发改网的数据统计:东莞上周仅有3个项目顺利获得了商品房预售许可证; 12个楼盘项目完成了备案登记。其中,首次备案的项目有4个,共计1095套房源;备案价格调整的项目共有8个,共计50套房源。

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拿证速递

一周仅3个项目“揽证”

上周,开发商推货入市的脚步大幅放缓,楼盘拿预售证迎来了一波小低潮,仅有3个项目顺利获得了商品房预售许可证。分别是石排的时代天境、清溪的南峰华桂园和大岭山的莲湖山庄,都为旧项目的加推,其中南峰华桂园拿证房源量最大。从产品类型来看,除了莲湖山庄的是别墅产品外,洋房任然占据主导地位。

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首次备案情况

虎门现低于市场价“1”字头洋房

从有关数据知道,上周住宅网签均价约16026元/平方米,连续2周高位回落,7月上半月均价在1.7万元/平方米上下浮动,市场预期稳定。而观察最近几周的首次备案情况亦表现为供货稳定,每周完成首次备案的房源量都在1000套上下。

据房掌柜从在发改局官网看到,上周东莞共有4个楼盘完成首次备案,共计1095套房源。其中,松山湖片区为主力,共611套房源完成首次备案,占所有首次备案房源的一半。

从首次备案房源类型来看,洋房、别墅、公寓均有放量。从备案均价来看,虎门印象为“1”字头,低于该区域的市场价,而松湖片区的价格依然高企在“2”字头。

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虎门印象,其12.13.15号楼共484套房源于6月底已经进行首次备案,但是由于逾期未到住建部门办理预售许可证(现售备案证书),需要重新办理房价备案手续。据显示,虎门印象首次备案均价为16942-17656元/㎡。本次即将入市的房源中,其中72套房源是面向中国电子入园企业、员工销售的,而这批直接释放内部的房源价格是12000-13000元/㎡。

位于寮步的家和时代花园,本次共有422套房源完成首次备案,其中三房两厅户型的首次备案价为21947元/㎡,四房两厅户型的首次备案价为22942元/㎡,备案价与上几次的持平。

同样位于寮步的中惠卡丽兰花园,本次共有170套公寓房源完成首次备案,主要是其1号楼6层以上(包括6层)的房源,户型为建筑面积约35㎡的单间、55㎡的1房、56㎡的2房、69㎡的2房,首次备案均价为21255元/㎡。据了解,1号楼6层以下的51套房源没有进行备案,为自留物业,不对外出售。

位于石龙的嘉宏•聚豪苑,本次共有19套188㎡三房两厅和211㎡四房两厅的别墅房源完成首次备案,备案均价为24991元/㎡。

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责任编辑:陈洁

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