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2018年广州楼市“年中考” 你必须知道的板块新格局

海南房地产网-房掌柜 2018-07-06 14:53:23来源:房掌柜 张波
[摘要]此外,我们抛开受积压网签影响的天河奥体、广钢新城板块,上半年黄埔知识城、番禺亚运城以及南沙黄阁板块同样受人追捧。...

  前言:回顾2018年上半年,楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来,全国楼市调控的步伐越来越密集,“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行,住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地,“量跌价稳”或成楼市新常态。

  因此,房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》,将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市,进行系列阐述,为期半个月,敬请关注!

  光阴似箭,岁月如梭。转瞬之间,2018年已行半载。我们回首过去,是为了更好的展望未来。那么,在“限购、限售、限价、摇号、限土拍”的多项调控下,上半年广州楼市究竟如何?据广州中原研究部数据显示,2018年上半年广州一手住宅网签成交38047宗,创四年来最新低,基本回到2014年水准。

  然而,楼市走向低迷,2018年上半年各大板块间却热闹不已,广钢、广纸、牛奶厂、知识城、长岭居等各大板块,纷纷推货,那么,上半年究竟哪个板块最受购房者青睐?又有哪些版块最火爆呢?

  区域供货哪家强 各大热点板块来帮忙

  不得不说,2018年的楼市数据去到哪,都是冷冷冷~,成交下跌、网签下跌,现在,就连住宅供应也下跌(奇怪的是均价却一直上涨),据广州中原研究发展部数据显示,2018上半年广州一手住宅供应358.07万㎡,环比下跌16%,同比下跌2%,供应创近5年新低。

  俗话说,一个篱笆三个桩,一个好汉三个帮。从各区上半年供应情况来看,增城依靠荔城、朱村、永和等板块推货支撑,以148.1万㎡成住宅供应大王,而白云得益于近年连续推地,新市、广州大道北有一定量新货供应,成为上半年一手住宅供应同比增幅最大的区域。

  一方面,亚运城占据着番禺5成的供应量,将其推向供应量大户。另一方面,南沙、黄埔、花都三区供应同比减少15-30%,一定程度上对刚需买家购置一手造成影响。

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责任编辑:陈洁
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