当前位置:海南房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

潘石屹:SOHO公司命运下半场 3Q明年将独立上市

海南房地产网-房掌柜 2018-06-25 15:20:32来源:房掌柜 整理
[摘要]6月11日,潘谈会上,潘石屹与吴晓波聊高考,谈四大发明,声援崔永元。接受采访时,他一句“东北几乎没有企业家”又是浑然天成的吸睛标题。...

老潘最近很忙。

6月11日,潘谈会上,潘石屹与吴晓波聊高考,谈四大发明,声援崔永元。接受采访时,他一句“东北几乎没有企业家”又是浑然天成的吸睛标题。6月16日,老潘微博更新了摄影作品,主角是近期搅动影视利益链的崔永元。次日,老潘与小崔红船密会的照片流出。

日更的摄影作品、时有大伽捧场的潘谈会、摄影展……外界一点点适应着老潘的摄影师兼脱口秀角色。

直到6月20日的一场活动把老潘拉回地产商人本位。这天他宣布SOHO 3Q将在2019年上市,并喊出3Q要成为“国内最大的写字楼综合服务商”的目标。

老潘表示,SOHO 3Q的定位将会发生变化,不再主要服务创业企业,而是要成为中国最大的办公楼综合服务商。转型的主要原因首先是企业定制化办公转换率低,其次员工的流动问题也将由企业内部解决,不再需要SOHO 3Q去考虑出租率的问题。因此,转型后的SOHO 3Q或将拥有更好的运营效率,节省成本。

  据了解,SOHO 3Q依托于SOHO中国(00410),对于融资需求不大,公司估值当前还没有具体数据。

这至少是SOHO中国第三次公开释放上市的消息,但相比起过去模糊的说法,明年这个时间点使它的可信度更高了些。SOHO中国的股价开始小幅上涨,结束此前连续数日下跌的趋势。

下半场

潘石屹的二次创业始于2015年,那会儿双创之风正盛,一波拥有地产背景以及创业者发掘到舶来品——联合办公背后的商机。潘石屹是地产商中第一波“跳水”创业的,面对的是80后的竞争对手、90后的服务对象。

老潘说,毛大庆的优客工场还是最初在3Q里孵化的。这句话的潜台词是,3Q自己培养了一个对手。资料显示,优客工场是全球160个空间的布局、110亿的估值被视为行业内中国版WEWORK的种子选手。

3Q成立之时,事实上正踩在SOHO中国由散售模式向持有模式艰难转变之际。2012年,SOHO中国宣布由销售转为持有,这也导致其连续几年利润下跌。2015年,SOHO中国净利润大跌86%,新业务3Q由此被寄予了厚望。

比起其他创业品牌,3Q的明显优势在于背后SOHO大量的持有办公楼,使之在年内即开出11个中心,超过1万个座位。甚至,原本规划为商业的物业也被改造成3Q。但依赖重资产并不非是3Q的理想状态,潘石屹对3Q的设想是向高估值的轻资产互联网企业看齐,比如UBER。

在开始的两年间,3Q一直处于内部孵化阶段,直到2017年8月,潘石屹宣布以招标方式在北京、上海、杭州、南京等城市扩张,高调向潜在房东们伸出怀抱。

联合办公业务的扩张,一直伴随着SOHO中国的转型,基于对持有物业投资回报的不看好,而散售又不被允许,SOHO中国陆续地整售物业。虹口SOHO及凌空SOHO等物业的出售所得,据称将主要投入于3Q发展之中。

超过300亿的出售收入,即便抛去派息,比起其他办公品牌数亿级别的融资,余下的资金对于3Q业务的扩张也足够宽裕。

SOHO中国的年报曾强调,比起传统的办公楼,3Q模式的人均面积要更低,意味着空间的利用效率更高。为了更加提高运营效率、节约成本,在6月20日的发布会上,3Q宣布不再重点服务创业公司。

潘石屹总结过去三年的模式称,由于起初重点服务于创业公司,导致工位淘换频率高,出租率下降,未来更加欢迎规模在50-300人之间的公司。随着越来越多的企业提出定制化的需求,潘石屹看到未来定制化办公的方向。

他称,“我们要成为中国最大的办公楼综合服务商,而不是简单把几百万平方米的面积租给别人。”要如何理解这个“最大的办公楼综合服务商”,老潘并未着重解释。

二次创业

二次创业的老潘,明年会在哪个交易所大堂里敲响上市的钟声?

2007年SOHO中国上市时的高光时刻,或许老潘会时有怀念——当年,赴港上市的SOHO中国以融资19亿美元成为亚洲最大的商业地产企业IPO。但光芒持续时间并不长,甚至不少业内人士直言,在开发商里头,SOHO中国正在走下坡路。

回到80年代末,顶着被视为“异类”的眼光,潘石屹放弃高薪的机关工作,南下深圳,辗转至海南,在那儿讲了个“万通六君子”的创业故事。一场泡沫刺破前夜的撤离、一次江湖形式的分道扬镳之后,潘与张这对“土鳖海龟”夫妻档凭借SOHO现代城一战成名。

而后,SOHO中国在“开发-散售”的模式下高歌猛进,10年前三里屯SOHO项目一开盘便收金40亿,当然这也得益于山西煤老板的助攻以及老潘一贯的营销技能。

仅在京沪两地布局的SOHO中国,面临的最迫切问题是核心地块越来越少,收购获取优质地块也越来越难。

如今,与销售排行榜绝缘的SOHO中国自然难以同其他销售型开发商相提并论,早期选择商业地产的道路,凭借散售安然地对外扩张,但被割裂的商业地产,其价值远逊于整幢物业。散售创造了一时的辉煌,但却非长远之策,早早试水商业的SOHO中国,直到2012年才转舵。

2012年,SOHO中国宣布由散售模式转变为自持物业模式。但老潘明显不是这一模式的坚定执行者,秉承商人低买高卖逻辑的老潘,抵不住市场诱惑。2015年中期,潘石屹宣布SOHO中国转型成功,即便它的利润一直在下降,中期的核心纯利仅1.35亿元。

而且,与国内其他商业地产商相比,SOHO中国的租金收入处中等位置。2015年-2017年SOHO中国的租金收入分别为10.52亿元、15.11亿元及16.69亿元。而万达、华润、龙湖、大悦城、金茂2017年全年的租金收入依次为255.2亿元、71.2亿元、25.9亿元、23.36亿元及13.7亿元。

常言道,创业难,守业更难。一家总资产700多亿的商业地产公司,借道3Q二次创业,其风险与可能带来的成就,份量不会差太远。更何况,一名作战意志算不上积极的领导人,也让这次创业充满不确定性。

当企业家的事业追求达到某个满意值之后,关注财富之外的精神需求,是水到渠成的事,潘石屹是这波潮流中的一员。最近,他在微博中说,自己榜样是艺术家达芬奇。

在《既要成功,也要成仁》一书中,老潘聊到了“成功”。

他说,一个阶段的成功模式总要被下一个阶段超越的,甚至上一个时代的被称为成就的东西,到了下一个时代会被当做荒唐可笑的例子。他甚至畅想,说不定未来SOHO有一天连房子都不卖了,资金还在,但经营着完全不同的项目。

这个畅想确实实现了,SOHO中国曾经创造的销售佳绩也已封尘。而且,即便毋需创业,老潘便已是一名成功的企业家,但他需要创造下一个成功来超越上一个成功。

潘石屹曾经回忆过这么一个时刻,1987年辞职之时,同事们都好心奉劝,一位老头的一句话让潘石屹一直惦记着,他说“小潘,要饭都别回头了啊。”据称,潘石屹每次失落之时,都会以这句话来鞭策自己。

二次创业的故事开讲之后,“最大的办公楼综合服务商”的目标也已抛出,在联合办公的蓝海里,老潘会游得多远,外界正拭目以待。


分享到:
责任编辑:陈洁

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 12014海南那些“霸气”房地产商 恒大建设儋州海花岛
  2. 2海南高速折戟房地产 因海南本地房地产市场普遍都低迷
  3. 3海南新天地户型鉴赏 看见住宅美学新视界
  4. 4恒大海南人工岛海花岛开卖? 业内:提升儋州区域价值
  5. 5绿城携桃李春风首驻海口 海岛家庭颐乐生活由此开启
  6. 6南海幸福城三期载誉归来 现在诚意登记中
  7. 7首开美墅湾:首开集团首驻海口之作 独创滨海艺术地产
  8. 8海口日月广场音乐喷泉约定你 二十点十六分我们不见不散
  9. 9海口未来将有五大商业中心 哪里离你家最近?
  10. 10三亚市最大水果和蔬菜批发市场搬迁 迎来发展新机遇

新闻推荐

  1. 1佛山上周新房供应大爆发!20盘共3千套房源持证入市
  2. 2长租公寓租金贷业务引争议 资产证券化改善空间仍存
  3. 3中国独角兽企业扩张加快 或推动部分写字楼租金上涨
  4. 4乐视旗下三项资产将9月21日网上拍卖 起拍价5.32亿
  5. 52018土地流拍现象明显增加 一二线城市“地冷价跌”
  6. 6全国有16个地区个贷率超警戒线 多地公积金政策收紧
  7. 7信达地产非公开发行80亿公司债券 已更新为“已受理”
  8. 8全国前8月房地产开发投资76519亿 同比增长10.1%
  9. 9房贷利率松动了?东莞多家银行首套房贷利率上浮15%
  10. 10多地推出共有产权房项目 广东拟10年后可转商品房

楼盘推荐

视频推荐