2018年6月21日,东莞土拍市场表现得有点怪异,一日经历冰火两重天。上午万科经历近3个小时的拉锯战,打败8家房企后,才艰难夺得南城6.7万㎡商住地。下午卓越仅经历5分钟,报价1次,即将东坑6千平商住地收入囊中。
南城6.7万㎡商住地拍卖概况
经过近3个小时的激烈交锋,首铸打败了8家强敌,以“254786 万元+自持面积 20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城6.7万㎡商住地,成交楼面价10788元/㎡。
首铸一号(东莞)房地产有限公司法人刘建华为万科城市公司合伙人,董事长周嵘为东莞万科总经理,所以该地块实为万科所得!
值得注意的是,除商业用房需全部自持5年以上外,地块需无偿配建87313㎡配套用房,可销售建筑面积仅为148855㎡,实际可售楼面价为17116.39元/㎡。由于条件众多,该宗地块也被大家戏称为东莞土拍史上拍卖条件最苛刻的地块。
万科的东莞版图
万科曾经是东莞最大的房地产开发商,曾经连续8年排东莞住宅网签排行榜第一位,仅在2017年时逊色于碧桂园。2018年销售冠军到底会鹿死谁手,尚未可知。据房掌柜不完全统计,万科当前在售、待售项目包括:万科时富金色广场、万科金域广场、万科皇马郦宫、万科首铸东江之星、万科东新翡翠松湖、万科云城、万科中天城市花园、万科中央公园等。
除常规房地产开发外,万科商业和万科长租公寓板块近期在东莞也是亮点多多。
实际上,万科商业早已成为东莞商业市场上举足轻重的一支力量。截至2018年4月,东莞万科商业管理有限公司已拥有已开业及在筹备项目共计14个,已布局南城、莞城、长安、松山湖、厚街、塘厦、虎门等多个重要城镇,形成以万科广场、万科城市(生活)广场、万科里为代表的三大产品线,管理面积逾40万平方米,战略合作品牌达700家以上。另有东江之星万科广场、麻涌万科里等项目将于2019年先后开业,万科商业未来三年内将成为东莞最大的商用物业提供者和经营者。南城所拍下地块的商业用房需要全部自持5年以上,可以开发成万科里等自持型社区商业产品,也符合万科近年来大力发展社区商业的宗旨。
万科早在2015年已经布局东莞长租公寓市场,是最早涉足长租公寓的房企之一。万科在东莞已经开业的泊寓一共有4家,分别是南城769、世博店、香园路店、虎门店。未来将继续深耕虎门、城区和松山湖三地。
万科泊寓租金介于商品房和城中村之间,而优质的服务却折服了太多年轻人,长期无空房。其单间的租金是1400~1500元/月,而周边民居的租金是600~800元/月,商品住宅单间的租金则是1500~1800元/月。
实地走访
地块原为电机厂 距东莞行政中心2个红绿灯
南城建设路南侧商住地块位置良好,距离东莞行政中心2个红绿灯大约1KM,处于南城核心位置,周边拥有金色朝阳幼儿园,电机厂、建设路两个公交站等实用配套,距离东莞传统旺市银丰街也只是一路之隔,可远眺到万科运河东1号、富通自在城等小区,周边还正在建设有地铁1号线莞太路站。
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