2018年5月,作为传统的楼市销售旺季,却难现往年的风采。
在月初,东莞限价加码的同时,预售证审批加严、商品房限签、住建部重申楼市限购不放松等因素影响,东莞楼市再度被念上“紧箍咒”,无论是供应量,还是成交量都表现不太理想。
而开发商们翘首以盼的“将在5月出台的粤港澳大湾区发展规划”虽迟迟不见踪影,但也不影响他们看好东莞市场的决心。2018年即将过半,东莞楼市从开年至今持续低落,下半年的市场又会是怎样一种状态呢?
5月楼市回顾:网签量同比仍下降
相比4月,东莞开发商在5月的入市积极性大为提升,各楼盘不遗余力积极举办活动,将推货、宣传重点放在这个月。各类创意暖场活动、亲子活动琳琅满目,还有多个楼盘如卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等推出优惠特价房活动,将楼盘的人气炒高。
在营销活动的带动下,各楼盘来访量持续攀升,但很诡异的是,5月的住宅网签量仅4149套,同比去年同期下降了18%。同样是传统销售旺季的5月,今年的住宅供应量还比去年多出近一半,但签约量却下降了,这是为何?
对此,合富辉煌研究院分析,在限签政策影响下,东莞网签数据失真,不过供应数据能较大程度反应真实市场现状:在高压政策调控下,开发商看低短期行业前景,减少供应,放慢入市步伐,市场进入慢周转。
有业内人士表示,虽然大湾区规划出台在即,但从东莞限签、限价等政策持续加码可以看出,政府态度仍是严控房价、稳定市场预期,东莞楼市调控趋严、只紧不松的格局在短时间内不会发生较大调整,调控的高压仍将存在。
这些房企、楼盘卖得最好
从房企排名情况来看,现在的东莞楼市,外来品牌房企占据了绝大部分的市场份额,本土房企中只有实力雄厚的才能与之抗衡。
在5月份房企金额排行榜前十中,共计有八家房企如万科、碧桂园、保利、金地、卓越、恒大、海伦堡、宝安是外来房企,其中,最为拔尖的仍是万科和碧桂园,这两家常年占据房企榜单的前两名,项目遍布东莞各镇,夺走了将近三成的市场占有率。
2022-02-17 10:28
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