4月以来,虎门万科里、南城VVtown汇勝城、万江生活广场相继入市,民盈山国贸城也进入了开业倒计时……东莞正在掀起又一轮关于商业体量与兴衰的大讨论。
2018商业潜量超百万平
东莞当前已经形成了以MALL为中心的成熟核心商圈:南城、东城、莞城和万江四大商圈,以区域型商业中心为主的潜力非核心商圈:虎门、长安、厚街、塘厦、大朗、常平、寮步等,各区域商圈内的商业体量已能基本满足市民的购物需要。
据房掌柜不完全统计,2018年东莞还可能会有翔龙天地购物中心、卓越时代广场、民盈国贸城、伟城VMO、潮乐荟精致生活广场、上悦汇、君汇缤纷城、紫薇银座、合信地王广场、盈丰商住中心、松湖大蓢坊、乐活PARK、万润广场、美吉特城市广场、幸福里Lifestyle mall生活广场、浙商大厦汇海新天地等商业体开业,计划开业的商业体加起来体量超百万平。
除商业潜量比较大外,大少大型房企也已逐渐盯上了东莞商业的这块“大肥肉”。其中万科、泰禾、金地等都已在东莞涉及综合体的开发。
以万科商业为例,万科商业现已布局南城、莞城、长安、松山湖、厚街、塘厦、虎门等多个重要城镇,形成以万科广场、万科城市广场、万科里为代表的三大产品线。截至2017年8月,万科在东莞拥有9个已开业项目,管理面积逾40万平米,战略合作品牌达700家以上。另有东江之星万科广场、麻涌万科里等项目将于2019年先后开业,万科商业未来三年内将成为东莞最大的商用物业提供者和经营者。
除大型商业体外,近年来“小而美”“接地气”小型社区商业也越来越受到房企的重视,被不少业内人士认为是商业地产的下一个风口。据房掌柜了解,目前东莞保利、碧桂园、万科都已进行了相关布局,保利布局若比邻社区商业,碧桂园布局“凤凰优选”社区超市,万科布局社商产品线万科里,还有更多的品牌房企正在行动中。
综合体商业逐渐凸显优势
在东莞众多商业形态中,如今意气风发的,是前几年密集布局的一波新兴商业综合体。
以东城万达广场为例,2014年9月正式开业,刚刚开业时,官方公布数据,人流量日均达到35万人次,创出了东莞商业体人流量的新纪录。经过近2年的经营,东城万达已经成为东城乃至整个城区人流量最大的商业体。
2022-02-17 10:31
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