东莞楼市十年龙虎斗 哪些新晋过江龙让本土房企最头痛？

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。 

岁月如刀,浮生若梦，十年，东莞有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：东莞楼市十年》系列文章，呈现东莞楼市白银时代的全景图，敬请关注。 

如果没有外来品牌房企的大规模进入，就没有东莞房地产快速发展的十年；没有品牌房企的步步进逼，也就没有中天、光大等本土房企快速的转型外拓；没有品牌巨鳄新模式新产品的试水初探，也难有东莞住宅品质的提升。回首十年，2008年来进驻东莞的这批房企中，哪些让地头蛇爱恨交加？ 

碧桂园：从“价格屠夫”到“全市霸主”

2009年，碧桂园正式宣告进驻东莞楼市，启动“碧桂园开发模式”占领市场，2010年首盘大朗碧桂园正式发售，四五千带装修的房价让周边一众开发商大吃一惊。

大朗碧桂园首度开盘人山人海

当年片区在售的万科金域蓝湾均价就已达到7500元/㎡，片区均价也被直线下拉近2000元/㎡，给周边开发商带来不少压力，片区不少项目难以出货，只能降价促销，碧桂园“价格屠夫”的印象也从此深入东莞人心。 

2012年，塘厦碧桂园天麓山直接对阵万科朗润园，两者更是打出了火花，加上金地博登湖、三正水岸豪庭、金众金域半山进行混战，整个塘厦楼市都火热了起来。 

2015年8月初，清溪碧桂园翡翠湾正式入市，洋房开盘签约价9200元/㎡左右，别墅成交价17000元/㎡左右，远高于同区域项目的价格。碧桂园低价走货、规模大盘的开发销售模式至此有所转变。 

模式转变后的碧桂园，狼性不减全域撒网，扩张速度越来越快，2015年和2016年都是东莞土拍市场的霸主级房企，为东莞地价的上升也出了不少力，另外收购土地、入股合作、收购项目更是花招百出。 

仅2016年就推出了碧桂园信鸿嘉誉、松湖碧桂园等十余个纯新项目。2017年新项目更多，除谢岗、桥头、石龙、高埗、万江、中堂、望牛墩、洪梅8个区域外，项目已遍及东莞其它镇街，直接助推碧桂园登顶东莞楼市年度销售榜单榜首，成为了名符其实的“全市霸主”。

碧桂园不仅抢市场还抢人才，市场传言碧桂园东莞有一个项目总裁，之前在其他公司的年薪是30万～40万元，到了碧桂园加入合伙人计划后，去年拿了1100多万元。想赚更多钱，就去碧桂园这些品牌巨鳄几乎已经成为房地产行业的共识。

2018年，碧桂园在东莞有碧桂园玖珑湾、碧桂园铜雀台、道滘碧桂园、碧桂园天钻、碧桂园中心等近10个全新项目入市。另外还有碧桂园首座、碧桂园苹果等12个旧盘加推，合计超过20个项目投入市场，数据庞大。 

保利：以东莞为粤东公司总部大力开拓市场

实际上，从2007年6月开始，保利就不时会出现在东莞大型拍卖会上。最令人印象深刻的还是保利2007年时参加的两次东莞土拍。